二手房屋买卖税费
发布网友
发布时间：2022-10-16 01:58
共1个回答
热心网友
时间：2023-10-14 14:47
（一）先看看准备买的房子属于哪一类。
1.不满2年；
2.满2年但不满5年；
3.满5年，是家庭唯一生活用房，或是家庭非唯一生活用房。
注意：房屋满2年或满5年的标准怎么确定?是按取得不动产登记证的日期或是契税缴纳开票的日期(税票注明的日期)，按照孰先原则确定的喔~
特别提醒——目前税务机关并未委托第三方代收契税，因此为了您的合法权益，请自行前往税务机关缴纳契税并开具税票。
（二）再看看准备买的这套房是第几套房。
1.首套房；
2.二套房；
3.三套及三套以上房。
（三）再看看准备买的这套房是90平方米及以下?还是90平方米以上？
契税
契税由买家承担，过户当天交给房管局。契税根据所购房屋情况不同，征收的税点也不同。
如果是个人购买首套房，并且面积在90平方米及以下的，按计税价格（成交价或网签价，以当地规定为准）1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按计税价格1.5%的税率征收；
如果是个人购买二套房，并且面积在90平方米及以下的，按计税价格1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（二套房契税优惠不含北上广深，这四个城市仍然按照3%交纳契税）。
*及附加税
按规定*及附加税是由卖家承担的，但是二手房成交中，很多情况下这笔费用要买家承担。
2019年已经有多个城市进行了*调整，减低不动产交易中的附加税。
未调整之前附加税多为0.5~0.6%，调整后类似广州、深圳等地已经开始执行了个人交易房屋增值附加税率减半的*（*未变）
一般情况下*的税率为5%，如果是个人出售的房屋产权证时间不足2年，需要全额缴纳*；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照差额5%征收*；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征*。
个人所得税按规定也是由卖方缴纳，但实际多由买方缴纳的。
个人所得税计算方法有两种。一种是交易差额的20%，其中差额=计税价格-原值-相关税费-合理费用，第二种比较简单，计税价格×1%。个人所得税较多，但是如果符合一定条件，可以减免：那就是符合满五唯一，免征个人所得税。
*附加税的计税依据是缴纳的*税额。
如果卖方能够提供取得房产时所开*或契税税票，那么个人所得税也可以根据转让住宅所得和取得住宅成本的差额按20%征收。
