如果有一百万现金,是存到银行里面还是买房子?
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发布时间：2022-04-23 05:32
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时间：2023-07-04 05:44
1.如果手头只有一百万，定期存款的好处就是每年都有稳定的收入。按照现在的利率水平，一年27500元。最近很多银行都加息了，但都是原地踏步。 2.如果是这个收益，看起来你的资产绝对值在增加，相对值在减少，跟不上货币发行的速度。如果按照实际通货膨胀率计算，这几年平均差不多6%，也就是说，手头的钱每年贬值6%，你的升值需要赶上这个速度，才能保证你在整体资产比较中不会落后。如果看货币发行速度，通常以m2来衡量，17年是近几年来最低的，超过8%，但是很难追上这个。要赶上前20年的平均16%就更难了。超过这个数字的人越来越富有，而低于这个数字的人实际上财富缩水了。 3.了解了这个道理，就可以看看买房的情况了。
一线房地产过去20年的平均增长率是15%，非常厉害。二线城市远低于8%，三四线城市更低3%。有些地区甚至跌了不少。但是为什么还有人疯狂买房呢？因为房产本身的金额比较大，如果能贷出来，就相当于加了杠杆。如果十年翻一番，很多人认为资产增值很大，其实相当于每年升值7%左右。此外，在不炒房的*下，这种增长很难继续。未来很多房产表面上会升值，但很难实现。房价上涨的城市，房地产收益率在3-8%之间，很难长时间增长超过两位数。 4.如果在银行存款，还不如在一两个城市买房。
如果你的投资能达到每年5%的收益，两者差不多。如果投资收益能超过5%，总收益大于房地产投资。首先你要看你有没有其他收益率更高的投资渠道(年化收益率大于6%)，或者未来五年你会不会创业，会不会突然需要很多现金 如果不是，定期存款肯定是连保证都没有的东西 利率水平是通货膨胀的狭义反映。事实上，由于纸币的性质，贬值是连续的 此外，在低利率下，存款是一种非常低级的做法 在没有其他稳定的年化收益率超过6%的投资渠道的情况下，最好购买大城市(人口规模1000万)，经济格局符合国家*。高新技术企业较多，教育医疗水平较高的二线城市，要有国家*批准的地铁网络或地铁网络规划(记住是地铁网络，不是一两条线路)，最好靠近城市环路。
100万通过适度杠杆购买200万房产是安全、稳定收益、高效的唯一选择 这就是为什么限购不能解决房价上涨的根本原因 房地产是资源的体现。在中国，总是缺乏足够的社会资源，尤其是优质教育和医疗保健，以及就业机会，所以房地产必须在买买中购买 而且即使开征物业税，也不会改变资源属性，只会促使房价更高，所以没有人敢开征物业税* 因此，建议投资成都、武汉等城市 不要和过去的房价比。中国适合大城市的集约化发展模式。房价不能顶。
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时间：2023-07-04 05:44
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