贷款80W房贷，选择哪种还款方式好？等额本息、等额本息？10年还是20年好？一共需要多少利息。

发布网友发布时间：2022-04-23 05:31

共3个回答

热心网友时间：2023-10-16 12:57

这要看你的还款能力！20年的利息比10年的利息多很多！如果贷款10年能供得起当然是考虑10年的！如果想着还款之余有点钱备用！那就20年好了！
等额本息和等额本金两者“每月还款总金额”有明显区别：等额本息，就是每个月还款的“本+息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。例如，借了50万元，要分50个月还，则按等额本金法，每月要固定还1万元本金，另加利息。
2、两者因还款方式不同而形成计算思路的不同：等额本息的计算思路是：假定这个月还了“本+息”共Y元钱，那剩余的欠款“本+息”，在下一个月里又同样还了Y元，如此这般，到了最后还款期限满，欠款“本+息”应该等于零。这样，经过数学推导和演算，求解出Y值来。
等额本金法的思路则简单一点了：每期还的本金不变，只要求出每期的应还利息数就行了。而利息相当于月月清算。例如总借款100万元，分100个月平均还本金，则每月要还本金1万元。第一个月还：本金1万元加上100万元本金借一个月应付的利息数；到了下个月，还本金还是1万元，再加上（100-1）=99万元本金借一个月应付的利息数。显然，下个月的利息少于本月（本金变少的缘故），所以总还款额也少于本月。如此这般，以后每个月总还款金额越来越少，最后还清。

热心网友时间：2023-10-16 12:58

贷款80万，20年每月连本带利是5900左右，按等额本息算法。20年下来一共是1416000元，本金80万，利息一共61万左右。10年每月9100左右，等额本息算法，一共连本带利109万左右。本金80万，利息29万左右。追问等额本金呢

追答等额本金刚开始还钱很多，以后月来越少，总体比等等额本息还的利息要少

热心网友时间：2023-10-16 12:58

以下按基准利率6.55%算，10年等额本息方式利息29.2万，月供9104元，等额本金利息25.9万，第一个月还款最大10997元，以后逐月减少。20年等额本息总利息63.7万，月供5988元，等额本金总利息52.1万，第一个月7682元。以上供参考，资金充足下首选贷款时间短且等额本金方式。