房贷没还完能不能拿房产证去贷款?

发布网友发布时间：2022-04-23 03:02

共10个回答

热心网友时间：2022-07-14 11:20

你的房贷还没有还完，当然不可以拿你的房产证去贷款了，因为你的房产证现在是属于银行的，并不是属于你个人的。
产权证一般是指房屋产权证，具体又包括：房屋所有权证和土地使用权证，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的房地产权证书。在整个购房过程中，办理房地产权证是最关键的环节。
《城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实*屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。
办理流程
1．购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
2．买卖双方进*产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
3．买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
4．办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售*存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
5．经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
有些地方在商品房买卖过程中，开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务，不过，具体过程基本上都由开发商一手操办，买房人控制不了具体的进度，不能及时了解相关情况。因此，在条件许可的情况下，购房者最好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。

热心网友时间：2022-07-14 12:38

就目前各行规定来看，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。
　　若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法，就是找到资金比较充裕的亲友，凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完，并对房产完成解抵押，然后再将已经解抵押的房产抵押给银行，将抵押房产获得的贷款分为两部分，一部分换给借钱给自己的亲友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周转，还是用于生活消费，这都是个人自由，这种方法需要有人提供一笔周转资金，大约需要的时间为两个月，分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。

热心网友时间：2022-07-14 14:13

房贷没还完，是没有房产证的，贷款时是要抵押房产证的，不在银行手上，就是房管局。

房贷申请需要的资料：
1.借款人的有效身份证、户口簿；
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具*民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
5.房产的产权证；
6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）

二手房申请房贷有一定的要求，不是所有的都能申请的，具体如下：

（1）下列房屋类型可办理二手房贷款：商品房、经济适用房、成本价房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。
（2）对房屋竣工时间的要求：1993年以后竣工的房产，该房产没有列入拆迁范围，也无拆迁迹象和债权债务纠纷。
（3）房屋竣工时间与贷款额度：竣工时间在五年以内的商品房最高的可贷评估价的80%；2000年至2003年的商品房最高可贷评估价的70%；1993年至1999年的商品房最高可贷评估价的60%；成本购置价出售住宅在此基础上各降10%；写字楼、商铺和公寓最高可贷评估价的50%。（具体可贷数额各银行不同）
（4）购买二手房的借款申请人发放的购房贷款，借款人必须以所购的二手房作抵押，否则不予放贷。

热心网友时间：2022-07-14 16:04

这得看你之前的房贷是否是房产抵押贷款。如果不是，可用房产证作抵押进行商业贷款，但商贷利息有点高，能搞住房公积金贷款，利率上就划算了。

热心网友时间：2022-07-14 18:12

你在办理房贷时，房屋登记并不是给你房产证，而是给你《他项权证》。等你在银行的贷款及本息偿还清后，银行会将《他项产权证》交还给你，你持《他项产权证》再到房屋（不动产）交易中心换取做了标注的《房产证》。必须将房贷本息还清后，才能拿到房产证再到银行贷款。

热心网友时间：2022-07-14 20:37

房贷没还完，你手上那来的房产证，贷款时是要抵押房产证的，不在银行手上，就是房管局，不应该在你手上。追问房产证难道是假的？

追答你去房管局查一下，如果是真的，贷款期间房产证在你手上，是特例，但你用来贷款，还要看这个证所属房产是否抵押。

热心网友时间：2022-07-14 23:18

按正常的程序，借款合同和贷款合同一经签字确认便不能再更改了，因为相关信息已送至房地局和银行备案。主贷人的名字无法更换，只能办理共证。就是在办理房产证的时候把您的名字加进去。办理共证不受贷款有无还清的*。

热心网友时间：2022-07-15 02:16

住房贷款没有还完能拿房产证。通常只要缴纳完毕税费，就可以申请办理房产证，由于有贷款，可以在房管申请办理他向权证，把权证抵押银行。然后借贷人可以拿走房产证，不过房产证会有戳记和记录，注明你已经办理完毕权证抵押。以后还清房贷款，可以注销权证，赎回产权。

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新房办房产证需要哪些手续
1、购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。买卖双方进*产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。

4、办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售*存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

5、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

热心网友时间：2022-07-15 05:31

可以的，具体情况需要当地的银行*进行询问。一般来说是可以拿到小额贷款的

热心网友时间：2022-07-15 09:02

房贷没还完有的银行能给贷款有的不行分银行你可以去打听一下看看