2014年外地人上海购房条件和公积金贷款
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发布时间：2022-04-23 02:56
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时间：2023-09-07 23:07
2014年外地人上海购房条件
1、在上海连续不间断缴纳2年以上社保。
2、已婚。
2014公积金贷款条件及流程
一、上海市公积金申请条件
申请贷款前六个月正常连续缴存本市住房公积金
自有资金支付购房款不低于20%
具有稳定的经济收入和贷款偿还能力
无尚未还清并可能影响贷款偿还能力的债务
只要借款申请人符合上述条件即可取得住房公积金贷款资格没有户籍*
提示配偶一方申请了住房公积金贷款在其未还清贷款本息之前配偶双方均不能再获得住房公积金贷款
二、上海市公积金贷款额度
购买普通自住住房的住房公积金最高贷款额度
首次购买
第二次购买且人均面积低于33.4平方米/人改善型住房
第二次购买且非改善型住房
* 原则上首套房一个人可以贷出基本公积金账户余额的40倍补充住房公积金的20倍两者合计最高不超过40万
实际可贷款额度可直接到上海市住房置业担保中心个网点柜面咨询给出的结果权威准确
贷款年限一手房含次新房贷款最30长年二手房贷款最长15年
贷款利率贷款期限五年以上的利率为4.5%
三、上海市公积金贷款办理流程
1、在买房所在地的上海市住房置业担保公司申请办理纯公积金贷款
2、一周后再次前往住房担保中心签贷款协议买卖双方均要在场
3、等待审批一般审批要两周时间通过后会以短信形式通知主贷人
4、收到短信通知后的10个工作日内去房产交易中心办理房产过户
5、房产交易中心办理抵押登记手续
6、银行放款给卖方
7、资料办结在过户之日后天左右收到担保中心快递过来的产证及放款凭证
四、上海市公积金贷款及冲还款原则
申请公积金贷款时虽然可以以一个人名义申请但夫妻之间公积金是*的公积金有参贷关系者在未还清前不能再次办理个人公积金贷款
公积金已有参贷关系者在未还清前不能再次办理个人公积金贷款
夫妻关系直接血缘关系公积金可以冲还已贷公积金房款
五、公积金贷款费用
代办服务费300元一次性支付
担保费见担保费收费标准
评估费 按房屋评估价0.1%计收年1990（含）之前的二手房贷款额度超过房屋总价30%及1990年以后的二手房超过房屋总价50%的需要由办理机构认可的评估公司进*屋评估
热心网友
时间：2023-09-07 23:07
1、外地户籍必须满足缴纳一年以上社保、或提供一年以上的纳税证明（个税证明）且必须
以家庭为单位，换句话说：单身未婚人士也不具备买房资格；
2、社保必须在购房同时还在缴纳，如果买房时你的社保处于停缴状态，也审核无法通过的，
所以，你在买好房子之前一直要保持正常缴纳直至取得房产证为止；
3、公积金是单位替在职职工向住房公积金管理中心定期缴纳用于改善职工居住条件的专项基金，
你自己承担一半、单位承担一半，上海住房公积金管理条例规定必须连续缴纳满六个月以上并且余额大于7500元才可以申请住房公积金贷款；你原来缴纳没有公积金，所以你无法申请住房公积金贷款，补缴的也不采纳的；
购房贷款申请条件
1、具有稳定职业和收入，信用良好；
2、能提供房屋买卖合同或预售合同；
3、具有支付购房首付款的能力；
4、其他要求视不同合作银行而定。
购房贷款申请材料
1、身份证件；
2、婚姻状况证明；
3、还款能力证明，收入证明；
4、已支付购房首付款的证明文件；
5、与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同；
6、有共同借款人或共有权人的，共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件；
7、银行要求提供的其他资料。
不论是自付买房，还是贷款买房,外地人在上海买房首先都必须工作满一年，然后交了一年的社保。另外，买房问题牵扯的方面比较多，需要多方面的观察和选择。在资金和材料方面需要更加的注意。当然，如果需要贷款的话最好还是到银行进行咨询了解比较好。
热心网友
时间：2023-09-07 23:08
如果你买房钱不够了，可以贷款，或者公积金，公积金需要连续交纳6个月以上。
你男朋友没有公积金，那就只能用你一个人的公积金来申请贷款，申请金额根据你的公积金余额来确定。
如果你的公积金不够你们付房款，那你们可以申请组合商业贷款，这个可以由你男朋友的名义去申请。
具体还是要问你看上的房子那里的开发商。如果是新房的话。开发商一般是可以帮忙办理这些事情的。
但如果是二手房，中介也是可以这样办理的。
如果你等到满两年后再买，那你们可以写两个人的名字，两个人一起贷款。如果现在买，只写你男朋友一个人的名字，现在新婚姻法这样，呵呵。贷款可以由你男朋友主贷，你是共同还款人，你用公积金。追问我没有满24个月，但是我俩有结婚证的话，也不能在房产证上写我的名字么？
我2012年8月开始缴纳社保，到今年8月就是满24个月了吧。但是好像社保单子上会晚记录一个月，有关系么？
追答名字不名字的已经无所谓了，新婚姻法出来后已经不存在这个问题了。社保单上显示出来多少个月就是多少个月。问题不大。
