租房需要哪些问题?

发布网友发布时间：2022-04-23 02:42

共4个回答

热心网友时间：2022-07-12 06:03

1、要注意选择合理的户型，租房应该注意采光是不是很好，交通是不是便利。往往市区的房价都很高，一般人很难承受，而郊区的房子太远又会浪费很多时间在往返的路上。
要找交通方便，离工作单位不是太远的房子。要注意根据自己的实际需要，当然想要离工作单位越近越好，这样每天就不会花费太多的时间在路上，也能有更多的时间用来充电学习，但是也要考虑经济基础。
2、要注意查看房东的房产证身份证等，以防不法分子欺骗钱财，租房应该注意防止被二手房东欺骗，最好不要租二手房东的房子。
如果是中介要查看中介的营业执照，找靠谱的中介单位介绍。千万不要被骗，多看一些这方面的知识，应该注意看清楚房东的身份证，房产证，租房应该注意看看房主是不是租给房子的本人。
3、应该注意选好房子，入住前要检查房间设施是否完好。要注意比如家具电器等等有没有损坏，并详细记录下这些信息，跟房东做好沟通工作，以免事后引起纠纷。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家庭装修大全》

热心网友时间：2022-07-12 06:04

　　租房要点流程及其需要注意事项
　　目前由于房地产市场仍不够完善，房地产经纪公司更是良莠不齐，许多中介公司凭业务员一张巧嘴欺骗顾客，给顾客虚假信息、虚假承诺，把佣金、看房费或其他费用骗到手后便开始敷衍业主甚至一走了之。中原地产研究人士指出，消费者应从以下几方面提高警惕：

　　有些不法中介及其人员利用虚假广告，宣传一些地段好但租价却较低的房屋以吸引租房者。等到租房者表示要租住相关房屋时，便以各种借口说该房屋已经租出去了，向租房者推荐其他房源，套取看房费等。

　　有些非法中介机构打着“免佣金”的幌子吸引顾客，等顾客看到满意的房子后又以免收佣金为理由提高租金，赚取租金差额。

　　还有些中介公司抓住顾客急于租房的心理，谎称自己手上有顾客想要的房子，等顾客想看房时，向顾客收取看房费。这些都属于不合理收费，大家要提高警惕，一定要看好自己兜里的钱。

　　在租赁过程中，租房者在签合同之前一定要将经纪公司收取的费用及需要向相关部门交纳的费用了解清楚，最好在合同后附《费用清单》详细计算相关收费，避免不正当差价。

　　许多租房者认为自己拿到所租房屋的钥匙后就可以高枕无忧了，与中介公司也就没什么关系了，这种想法是不正确的，租户租赁房子后不仅有使用房子的权利，还有维护房内各种设备设施的义务，因此租户要在签订合同之前在中介公司的协助下与房主确认房子内的设备设施当前的状态，并将其附在合同附件中，以免以后发生纠纷。

　　一些人冒充房东行骗，将租来快到期的房屋转租，从中牟利。真正的房东却要来收房，租房者只能“哑巴吃黄连，有苦说不出”。产权证是房屋的权属证件，没有产权证就无法证明房屋的法律关系，从而就没租赁的法律基础。产权证是建立租赁关系的第一条件。要使租赁关系合理合法，出租人还要持房产所有证件及其它有关房地产证件到房地产管理部门办理房屋租赁证件，只有获得了租赁证，出租行为才合法，出租手续才完备。租房者要认真审核房主的这些证件，切莫轻信房主。

　　正规租房流程

　　1 双方签订租赁合同。

　　2 房主查看房客身份证，(可向*确认身份证)，并索取复印件做为合同附件。

热心网友时间：2022-07-12 06:04

最重要的问题是落实出租人是不是房屋产权人，这个非常重要。其次要注意租期、租金、押金、违约金、房屋的设施、如何解除租赁合同等进行约定。再次，如果你不介意转租，那么一定要真正的产权人在转租合同上签字认可，否则产权人可以请求确认转租合同无效，*会支持。

热心网友时间：2022-07-12 06:05

房屋选择，一定要眼见为实

对于网上找的房子，一定要实地考察房屋状况、设施设备和环境，很多房东和中介也是只会简单上传了几张房间图片和简短介绍，租房前一定要问清房屋的相关情况，确定好合适了再去线下看房。

实地看房先看环境

看房时看房子是否适宜居住，首先要看下周边环境、物业安保、交通情况、配套设施是否适宜，比较很多租房都是为了上班方便，然后在看房东和室友是否好相处。

信息核实，身份确认

在确定房屋合适的情况下，首先就要想房东查看下房屋的产权证书、身份证证明，确定是房东本人出租，如果是中介带看的，也要查看中介机构与房东本人的委托代理协议，确定中介机构有无权利签订合同。

看房一定要注意细节

在看房时，一定要看清房屋的各个角落，最好选择白天光线比较好的天气，还要了解水电费、气费、网线费用、物业费、垃圾清理费是否缴清，房屋内设备的新旧情况，仔细查看水电是否良好，家电、煤气、插座这些也要检查一下是否漏电，煤气是否泄漏，有问题一定要当面和房东商量核实和解决好，确定好解决的时间，确认无误了在签到合同。

“二房东”要警惕

租房时如果遇到“二房东”时，一定要确认出租者有原房东的同意或授权，否则是无效的，如果遇到转租的，则要看原房东和二房东的租客，是否可以转租，房东是否授权，如果没有*转租，那么此房源就可以租下来，在看房时，租房者是可以要求查看二房东与原房东所签到的租赁合同，为转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，并且要复印一份作为备份。

线下看房也要注意安全

对于线下实地看房也要注意安全，一个人的晚上尽量不去看房，特别是女生，尽量选择白天看房，找个异性的朋友一起看房。

看房前，要让带看的人走在前面，如果是几个朋友一起去看房这个就不是那么重要了，反正害人之心不可无，防人之心不可有，如果愿意出点中介费，建议还是找个大点靠谱的中介，一般这种看房时会有中介人员陪同。