国内房地产中介行业现状与趋势是什么?
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发布时间：2022-04-23 02:59
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热心网友
时间：2022-05-23 16:37
房地产经纪主要上市企业： 世联地产（002285）、我爱我家（000560）、高新发展（000628）、三湘印象（000863）
本文核心数据： 中国房地产经纪行业发展历程、中国房地产中介服务企业数量、中国房地产中介服务从业人员数量、中国房地产经纪业务交易规模
行业进入移动互联网和产业互联网融合发展阶段
中国房地产经纪行业到目前为止一共经历了四个阶段：1998年之前的复苏期、1998-2008年的快速发展期、2008-2011年的行业整合与调整期、2011年至今的移动互联网和产业互联网融合发展阶段。
2011年后开始出现房地产线上交易平台，标志着房地产交易O2O这一商业模式的产生。房多多、Q 房网、平安好房、爱屋吉屋、链家网等相继成立，随着行业中小企业的并购和加盟，行业集中度不断上升，例如58同城收购安居客成立58安居客房产集团。中介行业产业链目前已经形成了“中小企业+大型品牌公司+O2O平台”的发展格局。
图表1：中国房地产经纪行业发展历程
中介服务行业规模不断扩大
伴随房地产市场快速发展，经纪行业规模不断扩大。根据第四次经济普查结果显示，截至2018年末，全国共有房地产中介服务企业20.6万个，2004-2018年的复合年增长率达18.13%。
国家统计局 图表2：2004和2018年中国房地产中介服务企业数量及增速（单位：万个，%）
截至2018年末，全国有房地产中介服务从业人员158.3万人，2004-2018年的复合年增长率达14.60%。
国家统计局 图表3：2004和2018年中国房地产中介服务从业人员数量及增速（单位：万人，%）
伴随房地产市场快速发展，经纪行业规模不断扩大，新房渗透率快速提升。根据贝壳招股说明书，中国通过居住经纪服务平台的房屋交易额从2014年的3.2万亿元人民币增加到2019年的10.5万亿元人民币，市场渗透率约为47.1%。2020年中国房地产经纪业务交易额约为11.5万亿元，市场渗透率约为49.6%。
贝壳招股书 图表4：2014-2020年中国房地产经纪业务交易规模及渗透率（单位：万亿元，%）
其中，2014年到2019年，通过中介销售的存量房规模从2.2万亿上升至5.9万亿，年均复合增速达21.6%，2019年渗透率达到88.1%;通过中介销售的新房规模从0.6万亿上升至3.6万亿，年均复合增速达43.1%，2019年渗透率达到25.9%。
贝壳招股书 图表5：2014-2020年中国房地产经纪细分业务交易额（单位：万亿元）
—— 更多数据请参考前瞻产业研究院《中国房地产中介服务行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》
热心网友
时间：2022-05-23 16:37
由于相关法律法规的不健全，缺乏严格到位的行业监管，行业进入门槛底，鱼龙混杂，从业人员素质参差不齐以及信息不对称，购房者缺乏必需的知识等原因，发布虚假房源、赚取房源差价、挪用交易资金等等违规违法行为使得房产中介行业乱象丛生。
整治黑中介、治理中介乱象必须釜底抽薪，今年6月，住建部等七部委联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知》，决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等。

这对于整个行业、业主以及购房者来说，无疑都是好消息，可见行业乱象已经涉及到司法和行政方面的监管，传递出利好信号，拭目以待！
2、行业自律，营造生态氛围是行业发展的基础
行业的发展除了需要监管的宏观把控，也需要行业内每一家企业自律，为行业的健康持续发展提供动力。
安全靠谱是购房者最关注的问题，毕竟买房是大事，买对了开心，买到有问题的房子或出现各种纠纷就是花大钱买糟心。而“真房源”是从源头解决房产中介行业长期以来的痛点，从行业来说，说到真房源，不得不提链家。
从2008年开始投入做全国最大的真实房源数据库，到2011年制定真房源标准，再到2017年注册“楼盘字典”商标，最后在2018年建立“贝壳找房”的线上平台，都是围绕着假房源虚假信息这一房产行业最大痛点来做的。10年，链家，从自营交易正式跨入线上公共平台，并且喊出了线上房源要实现百分百真实的口号。

而假房源在中介行业存在已久，这颗毒瘤不是单纯靠一个线上平台就可以解决的。不过，在链家真房源行动推出后，58集团携手多家房地产经纪公司、开发商及平台服务商，举办全行业真房源誓约大会。公开喊出的口号，同样是提升行业服务标准，建立行业生态。两大房地产巨头都要在真房源上有动作，这对于整个行业的发展是有积极推动作用的。
不过，中介行业想要做到真正的没有假房源，仅有巨头的力量还是不够的，未来真房源应该是融在骨子里道德里的最基本的要求，是所有中介机构、从业人员的基本行为准则。行业自律，从真房源做起，这也是中介行业发展的大趋势。
3、“信任危机”亟待解决
对于不少买房的人来说，曾经遭遇的“黑中介”至今想起来仍旧心有余悸，“造谣花钱就能补社保”、“发布虚假房源”、“虚报房价赚取高差价”，各种手段层出不穷，不少买房人直呼防不胜防。而没有买房或打算买房的人，接到中介电话或者中介拜访，很多人都是拒绝的，因为黑中介、假房源等现象，大家对中介行业缺乏信任和好感。
所以，中介行业急需解决“信任危机”，“信任危机”的解决需要房产经纪人和消费者的共同努力。作为房产经纪人应当提升自身的素质，遵守职业道德，做好专业知识的积累，用心服务，最好可以考取“房产经纪人资格证”，理论和经验双重支撑，做一个专业的房产经纪人。

而消费者在买房、卖房或租房时，选择房产经纪人，要注意选择证件齐全的房产中介服务机构；掌握一些实地看房的技巧；在签订购房合同、佣金确认书等重要合同文件时，一定要仔细检查，不懂的可以咨询律师，要有辨别和防范风险的能力。同时，如果出现问题或者纠纷，一定要理性维权，不要过度传播恐慌情绪。
总之，房产中介行业需要监管部门、行业、从业人员、消费者的共同努力，一切都向好的方面发展，打造房产中介行业发展生态圈，指日可待。
热心网友
时间：2022-05-23 16:38
你好，目前国内的房地产中介行业可谓是四 面 楚 歌，难以为继，因为市场低迷，将来的趋势就是倒闭的倒闭，没倒闭的也是半死不活，慢慢退出历史舞台，谢谢。
热心网友
时间：2022-05-23 16:38
热心网友
时间：2022-05-23 16:39
随着中国房地产使用制度改革在各个地区的强力推进，中国房地产业取得了巨大的成就，尤其是住房福利制度的终止和货币化分房制度的起动，对全国房地产市场产生了深远的影响。二手房市场在各地开始兴起。于此同时，中国房地产中介市场也经历了从无到有，进入了飞速的发展时期。房产中介从小到大，从无到有，在短短几年内迅速崛起，主要得益于我国房地产市场的发育、成长和壮大，得益于房地产市场从计划经济走向市场经济的转变过程。由于福利分房的终止，货币分房的开始，使得广大百姓拥有一套住房的梦想成为现实。不断完善的房地产市场运作规则、*对房改力度的加大，以及我国老百姓对拥有自己房屋的强烈渴望，给房地产市场创造了无限商机，使得房产中介成为房地产市场中不容忽视的新兴行业。
我国房产中介的成长，首先是由于房地产市场发展的需要。纵观10多年来房地产市场的发展历程，经历3个历史阶段的发展，使得众百姓已经从无房户、困难户过渡到了有房户、富裕户，并逐步向追求居住条件、提高居住质量方向发展。第一阶段，80年代初到80年代末，改革开放后房地产市场蓬勃发展，各地大兴土木，许多城市将改善百姓居住条件作为*头等大事。这一阶段的发展，使得城市住宅群逐步出现，百姓住房明显改观
