买房子交定金要注意什么
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发布时间：2022-04-23 02:59
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懂视网
时间：2022-08-23 12:45
1、认真查验相关文件开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;查验开发商是否取得《商品房销售(预售)许可证》，并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售(预售)许可证》上所载的房屋栋号范围内。
2、注意定金条款购房者购买期房时，一般要向开发商交付定金。根据《担保法》规定，双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。
3、区分定金和预付款。
4、注意购房合同中的面积。
5、注意购房合同中不可抗力条款延期交房是商品房交易中的一个最为突出的问题，为避免承担违约责任，开发商常常以不可抗力为借口。为避免这方面的损失，购房人在签约时，一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予高度重视。
6、对开发商产权证办理义务的约定。
热心网友
时间：2024-01-11 19:19
2、明确定金以及订金的区别。定金具备法律效力，而订金没有法律效力。
3、一定要签署相关协议，并约定清楚达成以及退诚意金的条件。
4、合理控制订金金额，订金总额一般不超过房屋总价的20%。
热心网友
时间：2024-01-11 19:20
买房是人生中最为重要的事情之一，所以买房的时候一定要慎重，慎重，再慎重。我们购房签合同，交定金的时候，一定要注意，第一，先确认好自己购买的房子，第二，再确认好要签的合同。
要确认房子，就必须要销售人员带自己去现场看一下自己要买的房子。并且和沙盘模型上面的户型对照一下，有没有变化或者不符的地方。
比如说，楼层的高度有没有变化，楼层的方向有没有变化，还有楼层的配套设施等等。因为沙盘上面的只是模型，真正住的是我们实地查看过的楼房，所以一切要以现场看到的为准。
另外，就是要估算一下房子的住宅面积和公摊面积，以及注意一下楼道的配套设施是否齐全。比如逃生通道，楼中的消防设施，火灾警报等等，这些都是很重要的。
另外还要注意销售人员所说的和合同上面所写的是不是一样，比如说，原建筑的结构能不能更改。有些开发商要求业主所有的外观必须保持统一，这样一来，我们在入住装修的时候，就不能去改动任何和房屋外观有关的东西，比如窗户等等。
再比如有些复式的挑高楼房，1楼有一个高厅，但是我们未必需要，如果开发商允许我们将楼板倒平的话，我们就可以把复式楼的2层倒平，把高厅部分重新砌成一个新的卧室，这样更方便我们居住。
所以在签合同付钱之前，这些必要的细节都要理清楚才行。
热心网友
时间：2024-01-11 19:20
定金到底该交多少
《中华人民共和国担保法》规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。商品房交易中的定金，是指当事人在合同订立前或支付房款前，由购房者向开发商支付一定数额的金钱，给付定金的一方，不履行合同或者约定的债务无权要求返还定金;接受定金的一方不履行合同或约定的债务，应当双倍返还定金。
买房交订金 不能口头协议
买房私下交易，交订金时只做了口头上的约定，没有任何书面上的约定，口头约定是不具备法律效力的，没有法律保护。因此，消费者应增强法制观念和自我保护意识，采用法律方式维护自己的合法权益。
认购交定金要慎重
一些购房的市民在与开发商签订认购合同时，向开发商交了一定数额的定金，可因考虑不周等原因，不想购买房子向开发商索要定金时，却遭到拒绝返还定金。
在实践中，开发商与购房者之间会通过签订认购、订购、预订合同的方式向购房者收受定金，作为订立《商品房买卖合同》的担保。如果因当事人一方原因未能订立《商品房买卖合同》，应当按照法律关于定金的规定处理，即购房者无故不订立合同的，开发商有权不返还定金，开发商不订立合同的，应向购房者双倍返还定金;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，开发商应当将定金返还购房者。
买房交定金注意事项
(1)定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款;
(2)应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况;
(3)虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效;
(4)要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。
(5)谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。
(6)定金和订金在法律上性质是不同的。依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。
热心网友
时间：2024-01-11 19:21
定金和订金有什么区别?定金”与“订金”虽只一字之差，但法律含义却截然不同。“定金”含有一种保证金的性质，《合同法》规定，可以将定金作为一种债权担保，签订合同的买卖双方，在履行合同后，定金应当抵作价款或者收回。若购房者不履行定金合同，无权要求返还定金;收受定金的卖房人或发展商不履行定金合同，应当双倍返还定金。”而“订金”一词在法律上没有明文的规定，一般仅只表示一种预先支付的价款，不存在违约责任的赔偿问题。
