公积金装修贷款五大误区四大注意事项

发布网友发布时间：2022-10-05 15:56

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热心网友时间：2023-10-19 15:07

      各地公积金贷款都竞相出台办理公积金贷款的预期年化利率降至历史最低，现在使用公积金装修贷款的人越来越多，那么，对于有贷款购房装修需求的购房者来说有哪些问题需要注意呢？在实际的业务操作中，存在如下几大误区，来为大家详细阐述下。
使用公积金贷款装修五大误区：
      误区一：公积金账户余额做购房首付
      很多人都认为既然公积金是职工购房福利*那么理所当然的可以用来支付购房首付，其实不然，因为公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。
      误区二：子女使用父母的公积金贷款
      子女不可以使用父母的公积金来贷款买房，因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的。在住房公积金购房申贷问题上，则视为两户人，子女和父母之间是单独分开的，即两个家庭。
      误区三：装修房子可以提取住房公积金
      住房公积金仅用于职工购买(含二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住住房时可以提取。装修不在住房公积金提取范围内，因此装修提取住房公积金是不行的。
      误区四：北京公积金贷款额超出上限
      公积金贷款与商业贷款存在很大区别，即不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额，需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算，且不能超出公积金贷款最高上限。
      误区五：提取总额可以超过房款总额
      公积金的提取总额不能超过房款总额，比如，贷款购买的房屋总价为30万元，而他的公积金存储余额有40万元，他只能提取30万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。
住房公积金贷款装修注意事项
      1、个人住房装修贷款是银行向借款人发放的用于自有住房装修的贷款。这里所说的住房装修，是指使用装饰装修材料对住房进行修饰和加工处理的工程活动。就是说房产必须是自己的。
      2、房屋装修贷款中特殊要求是：要有与经有关部门批准的装饰装修企业所签定的住房装修合同、装修概算书及相关资料；部分银行也要求业主有不少于装修总预算30%的自有资金，并在使用贷款前投入项目建设。
      3、按银行的规定个人消费贷款一般不允许提取现金。银行会将款项打到装修公司的账户中。
      4、贷款期限一般不超过5年。