住宅的投资和自住属性区分

发布网友发布时间：2022-10-04 13:20

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热心网友时间：2023-10-14 12:13

按照用途来区分，住宅的用途就分为两种，自住和投资。针对不同的使用价值，买房人所应考虑的价值点也应当是不一样的，一般而言自住和投资的逻辑可做以下区分：

A.投资逻辑梳理：

1.周围图例供应情况。（楼板价）

2.周边现有生活配套。（太完善升值空间不大，例如市区房价只会随着整个上海波动来增值。太荒凉投资周期太长）

3.看周围会不会导入新资源。（地铁,规划）

4.投资考虑下家，以后出手的时候不是不有足够的需求，足够的刚需客来接手这个这个项目。

5.面积不用太大，小面积无论是出租还是出售都比较容易出手。

6.*导向，规划建设。

7.前期投入资金多少。

8.与周边其他新盘，二手房价格比较。

B.自住逻辑梳理，自住分改善和刚需，改善来讲（一般预算比较多）：

1.重品质，生活环境，电梯情况。

2.医疗品质，休闲会所。

3.花园，阳台，装修。

刚需来讲（预算较少）：

1.上班通勤时间。

2.房价。

3.生活购物广场。