二手商住两用房买卖需要缴纳什么税?

发布网友发布时间：2022-10-03 23:45

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热心网友时间：2023-10-12 06:50

根据您的描述，房产缴税要根据当时从开发商签定的购房合同上规划用途来判断是以商业缴税还是以住宅缴税。例如诚基中心、银座晶都国际、香格里拉公寓等房产证上体现的是住宅式公寓或者公寓但缴税是以住宅标准缴税，如青年居易房产证上体现住宅式公寓但需要按商业房来缴税。所以要看房产证和购房合同具体分析。

（1）商业房缴税标准： *：（现成交价-原*价格）*5.6%；

个人所得税：（现成交价-原购房*价-原契税-印花税-土地*）*20%；

印花税：全额（即成交价）*0.1%，买卖双方各承担一半（即0.05%）；

契税：全额（即成交价）*3%；

土地*：（现成交价-原购房*价-原契税-现*-印花税-折旧）(30%-60%)。其中，折旧=原购房*年限（购房*日期至今的时间）*5%；

房产税：房屋原值70%1.2%(每年都需缴纳）；

土地使用税：30元/平方米/年。

其中，房产税和土地使用税市中区和天桥区部分需要缴纳。

（2）住宅缴税标准：*：房产证满两年无需缴纳*及附加;不满两年*及附加：销售额÷（1+5%）*5.6%

个人所得税：房产证满五年且唯一无个人所得税；不满五年或满*唯一缴（免*时网签价1%或差额20%，交*时网签价÷（1+5%）1%或差额20%）。

登记费：住宅80元一套；非住宅550元一套。

契税：90平及以下无论首套二套均按免*时网签价1% 交*时网签价÷（1+5%）1%； 90平以上首套免*时网签价1.5% 交*时网签价÷（1+5%）1.5% ，二套免*时网签价2% 交*时网签价÷（1+5%）2% 。

注：住宅和非住宅缴税流程是不同的，非住宅需要提前网签然后持网签协议和评估报告去房屋所在区地税局审税，一般会在15个工作日左右出结果，审税通过之后持税票去不动产等级大厅过户。