买二手房和新房的区别在哪里?买二手房要注意什么?
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发布时间：2022-10-03 15:25
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热心网友
时间：2023-10-10 23:10
提及到房子的购买问题的时候大家还是有很多的疑问，而二手房和 新房 的诸多问题更让大家都想要进一步了解。在购 买房 子的时候人们首先要知道自己买二手房还是新房，而其中的区别也是比较大的，所以在大家身边大家务必要更为认真的利用自己所学习到的知识，今天就具体分析一下买二手房和新房的区别在哪里？买二手房要注意什么？
买二手房和新房的区别在哪里
新房现在大部分是期房，你们能看到的也就是 沙盘 、效果图和样板间了。二手房都是老房子，能直接看到房子的 户型 和 房屋 内部结构。
再有就是两者的周边 配套 和 物业管理 不同，并且各有优缺点。 地段 决定了新房和二手房价值区别，除去房款之外， 税费 是最主要的区别。新房的 土地 年限更久，二手房经过多次转手年限要短一些，两者的交易流程也有所区别。
买二手房要注意什么
1、找正规 中介 、 二手房交易 网站。
2、要审查房屋权属，确认房主真实身份。
3、了解房屋周边信息： 购买二手房 时，要认真考察房屋周围有无污染源，比如噪音、有害气体、水污染、垃圾、房屋周边环境、 小区 安全保卫、卫生清洁等方面的情况。
4、观察房屋内部结构：房子有多个房间通风不足；天花板墙角是否有渗水的痕迹；墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题。
5、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动。
6、合同约定是否明确：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
7、物业管理：水电煤是否一户一表，交纳的费用是多少，保安时间多少；绿化是否有人维护；物业管理是由哪家公司负责等等。
买二手房和新房的区别在哪里？买二手房要注意什么？通过上边具体的分析之后大家对于买什么样的房子有了自己的看法，二手房和新房的区别大家知道了，而人们想要买什么的房子还是要具体看下自己的需求，总之买房子不是一件小事，人们一定要经过深思熟虑。在这里提醒大家一定要考虑其经济基础和需求。
