公寓到底还值不值得买?
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发布时间：2022-04-23 01:54
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热心网友
时间：2023-07-02 07:28
你好，若买公寓投资，建议优先考虑禅桂中心区，均价13000最右带装修都有选择，起码出租率及租金要比顺德高一些。另外顺德大良片区公寓供应量较大，预期后续出租及租金回报压力会不少，升值潜力也有所保留;
此外，购买公寓首付要50%，基本都要20万左右，目前佛山也有一些住宅总价在100万左右(如三水，丹灶)，我个人不大建议购买公寓待转手买回住宅，宁愿再努力存钱一步到位买住宅。
此外还可以留意一下二手房，目前有些二手房放盘总价在100-130万的(包括禅桂，大良)。
补充：
1、高库存之下，难出手。
据佛山中原报告显示，截至8月，佛山的公寓市场供应有加大的现象，但成交却一直未见起色，而供过于求的现状之下，均价也开始随之下跌。
从2018年8月开始，佛山公寓的库存就不断攀升，截至今年8月末，库存消化周期已达约21个月。
2、租金回报是个问题。
相对来说，广州的公寓市场会好一些，供需仍旧保持活跃，更是连续6个月成交破十万方。一手去库存周期10.5个月，是佛山消化周期的一半。
但是，即使是成交热度较高的广州，公寓的投资回报也并不高，据广州市房地产中介协会统计，热门板块的租金回报率都不超过2%。
3、公寓、住宅均价相差479元/平。
8月佛山全市公寓的成交均价为14161元/平，而同月商品住宅的成交均价为14640元/平，仅比公寓均价高出3.3%。
而且与成交平淡的公寓市场相比，住宅成交还有回升趋势。
4、结论
在知了哥看来，能买住宅的，就别买公寓;如果买不起住宅，那还不如攒攒钱后再买住宅，毕竟投资公寓，“水”太深了，特别是佛山市场，真的是谁买谁知道。
所以，想好长期出租持有的，可以选择公寓，如果最终还是需要回归到自住上，建议还是趁着楼市平稳的现在，买入二手会更为稳妥。
热心网友
时间：2023-07-02 07:28
公寓房值得买。公寓房也有完整的产权，并且公寓房通常出现在市中心繁华地段，以及吸收了传统住宅长处，因此受商务人士欢迎，这也是公寓房的一大优势，由此看来，公寓房还是值得购买的。
公寓房总的来说大多数都处于地段比较好的区域，周边的配套也比较齐全，交通也非常的方便，对于比较依赖公共交通的朋友来说十分合适。
热心网友
时间：2023-07-02 07:28
公寓通用的问题就在于他们容积率都相对偏高，两梯可能有十多户，早上坐个电梯都要等尼玛十多分钟。
有套自己的房子，居住的安全性和生活品质感会大幅度增加。如果收入买不起住宅的话，其实公寓也是不错的选择。
挑公寓要抱着今后要出租或出售的心态
重要的事情说三遍，就是地段！地段！地段！
重点看周围有没有学校，有没有医院，有没有写字楼。
能买住宅就不买公寓
公寓的升值空间不如住宅，买公寓的人比买住宅的人少得多，所欲公寓转手比较困难，不如住宅好卖，而且转让成本税费远高于住宅。
热心网友
时间：2023-07-02 07:29
热心网友
时间：2023-07-02 07:30
