房贷利率调整为5.24后比原来还得多不?

发布网友发布时间：2022-04-23 02:05

共2个回答

热心网友时间：2022-05-20 21:10

我去年5月贷款买房。商贷50万（公积金贷款50万，公积金贷款和浮动利率没有关系）
我的商贷利率5.39%，今年3月份我将我们商贷固定利率改成浮动利率（LPR，我打算提前还款才改的），今年5月份开始我的商贷利率下调为5.24%
下面以贷款20年(=240月)为例，可以算一下贷款50万元每月少还多少钱。
年利率5.39%，月利率=5.39%/12=0.44917%
年利率5.24%，月利率=5.24%/12=0.43667%
月供=本金*月利率*(1+月利率)^还款月数/[(1+月利率)^还款月数-1]
分别带入10000元和两个月利率，结果
年利率5.39%，1万元贷款月供=68.17元；
年利率5.24%，1万元贷款月供=67.33元；

50万贷款每月少还金额=50*(68.17-67.33)=42元

热心网友时间：2022-05-20 21:10

利率如果比原来高，还的就比原来多。反之就少。