买房遭遇开发商变更规划 业主该如何维权
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发布时间：2022-09-25 15:01
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时间：2023-10-02 06:57
在 买房 前， 开发商 各种承诺，或是建重点，又或是规划有游泳池、大型超市、豪华园林景观、超高 车位配比 等。但买房后，却发现开发商所承诺的都没有完全兑现，大型超市变成了小商店，游泳池变成了小型污水处理厂也说不定。买房遭遇到这些个烦心事， 业主 们该如何去维护自己的合法权益呢？
一、业主该如何维权
这里分为两种情况。一种是开发商只是办完了规划变更的手续，但却还没有开始动工。这时候，被侵权的业主可以向当地的规划部门提出书面申请，以程序违法为由，要求规划部门撤销开发商的规划变更许可，停止侵权这一行为。另一种是建设行为已经开始或完成，这时候， 购房 者有权以 小区 环境变化为由 退房 并追究开发商的违约责任，被侵权的业主可以通过法律手段，要求开发商停止建设，并对已被变更的部分恢复原状。对于不能恢复原状的，业主可以根据具体情况，要求开发商赔偿损失。协商不成的，可以向*提起诉讼。
二、如何避免因规划变更而产生的纠纷
1、买房前，一定要看清楚小区规划图
为了防止这类纠纷的发生，购房者在看房时可要求开发商提供规划部门核准的小区平面图，将住房周围的道路、绿化、健身场、变电房及地面车库等情况，用不同颜色的笔标示清楚。一旦出现维权的情况，这些就是证据。
小区规划是不允许擅自变更的，如果开发商要修改规划的话则必须向有关部门申报审批。至于容积率、建筑密度、绿化率等只允许增加，不可减少。
2、签订合同时， 楼书 与广告写进合同
把楼书、广告写进合同。如果购房者是被楼书或广告中的规划，如小区有幼儿园等所吸引而决定买房的，就一定要把这些规划写到 预售合同 中去，对购房者来说还是必要的。
高人民*关于审理 商品房买卖合同 纠纷案件的适用法律若干问题解释中第三条规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发范围内的 房屋 及相关设施所作的说明和允诺要具体确定，这对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响。
3、把变更规划的违约责任约定得高一些
这样一来可对开发商变更规划有一定的威慑力，一旦 交房 时出现了小区平面布局与该附件不符，购房者便可凭此与开发商交涉，还可根据合同的约定行使要求恢复或偿付 违约金 的权利。
4、发现开发商变更规划及时举报
对开发商的监督也是有必要的，购房者一旦发现开发商有变更规划的举动，就及时向管理部门举报，千万别等到木已成舟才去找开发商论理。
在这里要提醒广大的购房者们，买房时，尽量选择那些口碑好的品牌开发商，同时在签订合同时，要将各方面的约定等都写进合同中，必要时，那就是维权的法律依据。
