楼盘规划还能变更吗
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发布时间:2022-09-25 15:01
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时间:2024-01-24 15:57
楼盘规划不能变更,小区建成入住,产权即发生转移,产权所有人已经由开发商转为全体业主,开发商在没得到全体业主同意的情况下,是无权擅自改变小区公有土地用途的。即便是建设中的小区,开发商要变更已经对外宣传的规划,也应该对全体业主公示,在大部分业主没有异议的情况下,才可以变更。
【法律依据】
根据《物业管理条例》第六十二条,违反本条例的规定,未经业主大会同意,物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的,由县级以上地方*房地产行政主管部门责令限期改正,给予警告,并处1万元以上10万元以下的罚款;有收益的,所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护,剩余部分按照业主大会的决定使用。
楼盘规划是否还能变更
楼盘规划不能变更,小区建成入住,产权即发生转移,产权所有人已经由开发商转为全体业主,开发商在没得到全体业主同意的情况下,是无权擅自改变小区公有土地用途的。即便是建设中的小区,开发商要变更已经对外宣传的规划,也应该对全体业主公示,在大部分业主没有异议的情况下,才可以变更。【法律依据】根据...
楼盘规划是否还能变更
楼盘规划一般不能变更。商品房的规划、设计由房地产开发商依据市政规划作出,应经主管部门审核批准,并应在与购房者签订的商品房买卖合同中明文约定。在房地产开发过程中,不得随意更改。确需改变的,在获得规划部门批准后方可进行。法律依据 《商品房销售管理办法》第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的...
开发商可以可以自行变更房屋的规划设计吗
地产开发过程中,不经许可是不能随意改变的,如果确实需要改变,应在获得批准之后进行。建设部关于《商品房销售管理办法》中明确规定,房地产开发企业应当按照批准的规划、设 计建设商品房,房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。房地产开发企业在开发过程中,认为确有必要改变商吕房的规划、设计,应当经...
预建楼盘比规划楼层少了几层,需要变更规划吗
如果实际建造的楼盘与原规划不符,那么就需要进行规划变更,使其符合相关规定和要求,确保建筑安全、环境保护等问题,并经过有关部门的审批后方可进行建设。
成都住建部官网开发商变更楼盘规划设计,是否需征得业主同意?
购房人收到变更合同通知后,应在十五日内作出同意或不同意变更合同的答复,十五日内未作出答复的,视为同意。购房人收到变更合同通知后,认为变更后的规划、设计不符合个人的需求,在十五日内有权作出退房决定,开发商应当同意其退房要求,并退还其所交的全部款项及所产生的利息,购房人还可以向开发商提出...
开发商后期改规划 需要征求前期业主同意么
需要,规划部门需要公示。公民、法人或者其他组织依法取得的《选址意见书》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》(以下简称“一书两证”)受法律保护,不得违法变更已经生效的“一书两证”。原则上不得变更,确需变更的,不得影响社会公共利益。变更建设主体等不涉及实体内容的,建设单位提供相关...
如果开发商在未经过业主同意情况下改变规划 加楼建设 违法吗
②在开发商更改规划获得批准后尚未或刚施工时,提起行政复议或行政诉讼,并申请停止更改规划批复的停止执行。一旦批复被撤销,开发商就没有理由再施工。③如果开发商售楼广告的内容被写进合同或者作为合同附件的,而更改规划又导致广告内容无法实现的,业主也可以就此提起违约诉讼。
小区规划变更需业主同意吗
关于新楼盘开发商更改小区规划的问题?
2、开发商该小区规划,需经规划部门许可,并领取土地建筑规划许可证、建筑施工许可证,如果没有该两证,开发商不能私自改变规划,未经许可即建造的房子,属违章建筑。3、如果新建造的房子影响了你所购房屋的光照、通风等,你可以投诉,并要求开发商赔偿。
楼盘的平面规划图可信吗?
楼盘的平面规划图可以在施工过程中变更的,所以图纸的平面图上面的数据也不一定准确的。