商住房买卖税费怎么算
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发布时间：2022-09-24 07:53
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时间：2023-09-12 07:00
1.商业地产交易的税费怎么算？
1.财产转移和档案检查费:收费标准为10元/件。由于商铺无法入驻，查档费按件收取。
2.商业地产转让、买卖公证费:买卖公证费为公证书上成交价的3‰。
3.商业房产转让契税:商铺契税为成交价的3%。
4.商业地产转让税费:
A.个税:个税是个人所得税，征收标准是交易价格的1%。但商铺属于公司产权的，税为成交价的20%；
B.营业税:按交易价格与原购买价格的差额的5.55%征收营业税；
c土地*:1%；
6.商业地产过户费用:费用约240元每套。
7.商业地产交易费:非住宅物业交易费8元/平方米。
二、如何缴纳税费
1.双方签署《超市店铺转让协议》和《房屋租赁合同》，约定双方的具体权利和义务。
2.转让方有义务协助收购方办理转让变更手续。因此，接管方应及时通过签订合同等所需文件向工商部门办理名称变更登记手续，以确定经营的合法性。
3.办理纳税和转移手续。
以上是关于商业二手房交易税的出台。双方交易前，需要确定转让方的身份，看他是不是店面房的主人。如果超市店铺经营者是房屋所有人，先查看店面的产权证、营业执照、卫生许可证等相关证件是否齐全，初步咨询房屋的转让价格和租金。
三。商业二手房税费
(1)买方付款
1.房产交易手续费:5元/m2为普通住宅，11元/m2为非普通住宅。
2.房屋登记费:550元/份(每增加一份证书，按每份10元收取工本费)。
3.权证印花税:5元/份。
4.印花税:0.05%。
5.契税:交易价格(或评估价格)×3%。
(2)卖方的付款
1.卖家出售时，店铺无论年龄大小都要缴纳以下税费:房产交易手续费3元/m2。
2.印花税:房价的0.05%。
3.土地税:如果房子可以手动购买，土地税=[转让收入-购房款(每年加5%)-相关税费] ×适用税率。如果不能手动买房，土地税=(转让收入-转让收入× 90% )× 30%。
4.个人所得税:实际征收为(转让所得-原财产价值-合理费用)×20%，核定征收为转让所得×7.5%×20%。
转移性收入-原有财产价值-合理支出等于个人净收入。
5.营业税及附加税:如果房子可以手动购买，则为(转让所得-购房款)×5.5%。如果不能入门，就是转让收益×5.5%；5.56%的税差。
6.土地出让金:商业用房按其网格点基准地价的35%收取；路线价路段的商业街宗地按路线价的10%收取；使用房屋按其网格点基准地价的30%收取。
7.土地出让金契税:本次收取的土地出让金价格的3%。
