房产过户税费怎么收
发布网友
发布时间：2022-04-23 03:41
共1个回答
好二三四
时间：2022-09-11 02:54
房租过户缴税的税率如下：
1、租房缴税税率。租房缴税税率以租金收入12％计算缴纳。
2、营业税。营业税以租金收入的5％计算缴纳。以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率。
3、租房个人所得税。租房个人所得税按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元。4000元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20％。
4、印花税。印花税按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。
个人出租住房应缴纳以上税款，对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠：
1、房产税。以租金收入4％计算缴纳。
2、营业税：3％税率的基础上减半计算缴纳。
懂视网
时间：2022-09-20 22:54
1、核实房屋情况。了解房屋自然情况，既包括房屋位置、地址、门牌号，还包括面积、户型、格局、结构、朝向、采光、开间、进深等细节，更包括房屋预留物品、装修情况、物业服务、生活配套、商圈环境等。
2、核实产权是否清晰以及卖方手续是否齐全。房产证是房主对房屋享有所有权的唯一凭证，卖方必须是房屋的所有权人。买方可以通过查验产权证和产权人身份证来核实卖方及房产的信息，确认无误以避免纠纷；对于持有军官证的房主应格外谨慎，必须核实身份；对夫妻共有或多个共有产权人的房屋，买方应要求在签买卖合同时所有产权人都应到场签字。
好二三四
时间：2022-09-21 01:27
房产过户税主要是：
1、契税。90平方米以下首次购房的按1％缴纳。90—140平方米按房价1。5％缴纳。140平方米以上按房价3％缴纳买方承担（二套房按3％收取）。
2、营业税。房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5。8％缴纳。卖方承担。
3、土地增值税。房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担。
4、房产过户所得税。房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。房屋原值一般按上道契税完税额计算。卖方承担。
5、房产过户手续费。按房屋建筑面积6元每平方米交纳双方承担。
6、房屋产权登记费。房屋产权登记费一共是80元，买方承担。
7、房屋评估费。主要按评估额0。5％。
好二三四
时间：2022-09-25 00:20
1、契税买方付出)。根据国家要求，房产销售要向国家交纳契税，无论是产品房还是存量房的销售都要交纳的。住所类房产规范按房款总价的1%-3%交纳契税，详细的份额需根据国家相关方针，购房者的购房时刻、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来断定；非住所类房产按计税参考价的3%交纳。
2、经营税买方付出)。此项经营税由城市保护生产税、教育费附加、当地教育附加和出售经营税组成，征收税率为5.6%。个人购买达到2年含2年)的一般住所对外出售的，免征经营税。
3、个税买方付出)。核定征收方法：应纳个人所得税=计税价格乘以1%或1.5%、3%)，我市个人住所转让个人所得税核定征收率规范为：一般住所1%，非一般住所或非住所类房产为1.5%，拍卖房产为3%。关于个人转让自用2年以上、并且是家庭仅有住所，免征个人所得税。
好二三四
时间：2022-09-25 00:20
1、契税买方付出)。根据国家要求，房产销售要向国家交纳契税，无论是产品房还是存量房的销售都要交纳的。住所类房产规范按房款总价的1%-3%交纳契税，详细的份额需根据国家相关方针，购房者的购房时刻、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来断定；非住所类房产按计税参考价的3%交纳。
2、经营税买方付出)。此项经营税由城市保护生产税、教育费附加、当地教育附加和出售经营税组成，征收税率为5.6%。个人购买达到2年含2年)的一般住所对外出售的，免征经营税。
3、个税买方付出)。核定征收方法：应纳个人所得税=计税价格乘以1%或1.5%、3%)，我市个人住所转让个人所得税核定征收率规范为：一般住所1%，非一般住所或非住所类房产为1.5%，拍卖房产为3%。关于个人转让自用2年以上、并且是家庭仅有住所，免征个人所得税。
好二三四
时间：2022-09-25 00:20
1、契税买方付出)。根据国家要求，房产销售要向国家交纳契税，无论是产品房还是存量房的销售都要交纳的。住所类房产规范按房款总价的1%-3%交纳契税，详细的份额需根据国家相关方针，购房者的购房时刻、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来断定；非住所类房产按计税参考价的3%交纳。
2、经营税买方付出)。此项经营税由城市保护生产税、教育费附加、当地教育附加和出售经营税组成，征收税率为5.6%。个人购买达到2年含2年)的一般住所对外出售的，免征经营税。
3、个税买方付出)。核定征收方法：应纳个人所得税=计税价格乘以1%或1.5%、3%)，我市个人住所转让个人所得税核定征收率规范为：一般住所1%，非一般住所或非住所类房产为1.5%，拍卖房产为3%。关于个人转让自用2年以上、并且是家庭仅有住所，免征个人所得税。
热心网友
时间：2023-07-20 10:07
1、赠与方式过户，如果是直系亲属间的无偿赠与，可以免征个人所得税的。要交的税费为契税（税率3%）和印花税（税率0.05%）。
2、买卖方式过户，要交*（税率5%，满两年免交）、契税（税率1%-3%）和个人所得税（税率20%，满五唯一免交）三种。
3、继承方式过户，契税（法定继承人继承免交契税，非法定缴纳契税1.5%），印花税（税率0.05%）。
房产过户：
1、签订合同。房产证过户如果不经过房地产中介的话，记得必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人最好都在场。
2、提交申请。申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、缴纳税费。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
【法律依据】
《中华人民共和国契税法》
第三条 契税税率为3%-5%，契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市*在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和*备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
《关于规范房屋所有权登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》
第三条 房屋所有权登记费的计费方式和收费标准，按下列规定执行，对住房收取的，从现行按房屋价值量定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等，统一规范为按套收取，每套收费标准为80元。住房以外其他房屋所有权登记费，统一规范为按宗定额收取，具体收费标准由省、自治区、直辖市价格、财政部门核定。
《中华人民共和国印花税暂行条例》
第二条 下列凭证为应纳税凭证：
（一）购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证；
（二）产权转移书据；
（三）营业帐簿；
（四）权利、许可证照；
（五）经财政部确定征税的其他凭证。
