南京二套房新政规定是怎么样的?

发布网友发布时间：2022-10-10 23:06

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热心网友时间：2023-01-18 00:06

由于“认贷不认房”,二套房的界定要简单些。如买家在银行征信系统里已登记有一条贷款买房的信息,贷款尚未结清,又申请贷款买房时,将界定该房为二套房或以上。常见的三种情况: (1)贷款买过1套,商贷尚未还清,再次贷款买房。 (2)个人名下已有2套贷款购房 ,1套已还清,1套未还清,再次贷款买房。 (3)夫妻2人,一方婚前商贷购房,另一方婚前公积金贷款购房,婚后以夫妻名义共同贷款并且尚未还清,再次购房。南京组合贷款最新*( 公积金商贷) (1)名下无房: 首付三成,基准利率。(公积金贷过两次,不允许再贷公积金,只能纯商贷。) (2)名下有1套房,贷款还清: 商业贷款 :首付三成,利率下限为基准利率7折。公积金贷款:家庭人均住房面积小于32_或一家三口住房面积小于100_,首付三成,利率1.1倍。 (一家三口房子大于100_或超过家庭人均32_住房面积*,无论是否使用过公积金贷款,再买房都不能再申请公积金贷款。) (3)名下有2套房,贷款已还清,申请第3套房贷款: 商业贷款:银行根据情况审定首付及利率公积金贷款:禁止贷款一、南京纯公积金贷款最新* (1)贷过公积金,名下无房算首套; (2)二套房公积金贷款仅限于人均住房面积小于南京市人均住房面积32_,或一家三口小于等于100_。 (3)二套房的2种情况: 1、贷过一次公积金已还清,有1套房再买算二套房; 2、未贷过公积金,已有一套房,也算二套房。 (4)禁止贷款的3种情况: 1、第三次申请公积金贷款; 2、购买第三套及以上住房; 3、贷过公积金未还清。二、南京商业贷款的利率及首付比例三、南京各银行首付比例及房贷利率四、公积金贷款额度及利率五、南京公积金提取新规南京买房的首付比例是怎么样的？一、对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，南京、苏州两市的最低首付比例分别由70%、60%统一降至45%，其他11个地市的最低首付比例由60%降至40%。二、贷款利率仍按不低于基准利率1.1倍执行。三、在上述基础上，各银行业金融机构可根据每个借款人(客户)的具体信用状况等因素，确定各自的首付比例和利率水平。