法拍房一定要注意的什么?
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发布时间：2022-04-23 04:18
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热心网友
时间：2022-06-17 12:15
由于法拍房的原房主户口还落户在这套房子上的，所以购买法拍房的话，购房者就有可能会面临买了房子之后无法落户的风险。如果原房主不愿迁出户口，*没有强制其迁出的权利，所以大家可不要以为购买了法拍房是很有保障的，买了之后可能连基本的权利享受都会受到影响。而户口不能落户意味着子女就学等问题没法解决。
2、无法入住的风险
法拍房也算是二手房中的一种吧，大家都知道，购买二手房的话比较方便，很快就能入住房子，但是购买法拍房却不一定了，法拍房如果存在租赁在前、抵押在后的情况，拍卖成交后原租赁合同继续有效。购房者买了这样的房子之后还要看之前的原房主是否遗留了这些问题，有原房主故意把租赁合同签的很长，甚至10年、20年，房屋产权年限本来就不长，买了之后还不能及时入住。
3、多余费用风险
购买法拍房的话，购房者还有可能会需要多交一些其他的费用，这也算是购买法拍房存在的一种风险，法拍房不像一些正常的商品房买卖可以随时随地实地去考察。所以有些购买法拍房的朋友买了房子之后会发现，接到房屋之后才发现房屋破坏状况较严重，未来可能需要大量的维修费用，除此之外，原房主还有可能会遗留很大一笔其他的费用没有缴纳。
4、债务风险
有些法拍房的原房主存在很严重的债务问题，所以房子才会被用来拍卖的，那么购买法拍房的时候，购房者就要注意了，如果原房主因债务问题跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他债权人的追讨。大家可不要以为自己不是债务人就没有影响，碰到不讲理的人是很麻烦的，还有可能影响到自己的日常生活。
热心网友
时间：2022-06-17 13:33
热心网友
时间：2022-06-17 15:07
您好，我是百度的合作律师，很高兴为您服务
法拍房的流程:参加竞拍的人需要交纳保证金,之后竞拍者前往拍卖机构办理相关手续,并参加拍卖,拍卖成功后 人民*提交确认书和相关材料即可。
注意事项:尽量不要购买多头债权,多次抵押的房屋,交房的时候,麻烦事较多。拍卖成功之后相关欠费是由买房出。
购买法拍房时注意事项有：
1、房屋原业主的身份背景；
2、注意其余增加的费用，做好衡量，建议大家在即使看过评估报告的情况下，也要去调查更多的房屋详情；
3、确保资金到位，不然会浪费保证金。
还需要缴纳税务
1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的1%或1.5%或4%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关*，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的4%交纳。
2、个人所得税：如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。个人所得税分3%或差额20%两种 , 2015年1月1日之前缴纳3% , 之后按照差额20%缴纳。
感谢您的咨询，期待下次为您服务，也祝您后续的处理能够顺利，生活愉快，再见 ！
热心网友
时间：2022-06-17 16:59
法拍房虽然便宜，但是里面的陷阱也是很多的，稍不留神，就被坑在里面了。
热心网友
时间：2022-06-17 19:07
风险之多，是大家无法去想象的，最首先的是不能落户，而原房主身份也是会为大家带去困扰，及时入住也是不太可能进行，费用方面也是更加的复杂。
1、尽可能详细了解法拍房的情况
购房者在拍卖房产前，务必对房产的现实状况做一个详细全面的了解，即前期的摸底工作要扎实。另外，还要多调查，多跑腿，尽量竞买自己熟悉的房子。
其实，现在市场上就有专门处理法拍房的公司，他们有专业的队伍，负责对房产做前期排查工作，并负责了解业主对外负债的情况、房产实际占有人和业主的法律关系以及业主的婚姻状况等信息，然后收集汇总后。另外，还有专业律师帮你把控风险，你可了解详情后再决定是不是参与竞买。
2、先识别“轮封”房
对于拍卖房源最好先去拍卖公司、档案中心或者国土局了解清楚。比如，究竟有多少个*查封？如果有多个*查封同一套房子，行业内将其称之为“轮封”。而竞得“轮封”的法拍房，即便银行可如期放款，但是由于有多个债权人，就会一时间难以分配。这样一来，未来产权过户的风险就会非常大，而且拖的时间也长。
3、注意其余增加的费用，做好衡量
建议大家在即使看过评估报告的情况下，也要去调查更多的房屋详情。要关注标的物，要注意除购房成本后增加的相关费用，比如是否存在未到期的租约？是否存在物业管理费、水电煤气费、有线电视收视费等欠费情况。
法拍房是什么
1、＂法拍房＂就是*拍卖房产的简称、一般情况下，有如下几种情况的房产会成为＂法拍房＂：
2、房屋权属可能存在某种瑕疵，如未交齐土地出让金；没有房产证（或暂未办理，或无法办理）；未交清物业费、取暖费；房屋里面带有租客等等情况，这些*是不负责解决的，如果参加竞买，这些东西要由竟买人自行承担和解决；
