看好了房子,想贷款买房,流程是什么,怎么买

发布网友 发布时间：2022-10-14 08:02

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热心网友 时间：2024-12-05 11:56

第一位回答的流程基本差不多了，买房及贷款过程其实开发商基本都会通过售楼小姐通知你什么时候需要提交什么资料，办什么事情，不用太过担心。贷款年限和额度其实可以自己掌握的。主要看你的收入水平。（这个可以在网上搜索一下房贷计算器，可以很精准的帮你计算出来的。）
注意问题如下：
1、首付款交付额度。看自己的经济能力。除了满足两成的要求外，还要预留一部分钱，用于后期的各种缴费，如实测面积差额（如果是现房，按照实测面积购买的，就没有这部分了，期房的话，一般都会有实测面积与预售面积上的差额，原则上多退少补）、契税（目前好像是按总房款的1.5%~3%收取的，这个查查就知道，开发商有的会代缴这个费用）、收房时要求交纳的各种费用（公共维修基金——北京很贵的，按200元一平收的；首年物业费、首年取暖费、装修押金、垃圾清运等等，反正不少）、还有最重要的装修费用。这些都预留齐了，剩下的钱尽量多的付首付吧。
2、签购房合同。注意多看合同后面附页的条款，这些往往是开发商逃避责任的东西。虽然很多时候，大家都说合同有不合理的地方可以提出修改。可是，现在的市场是卖家市场，提了也白提。基本都用“我们是统一的合同”打发你。不过，至少了解一下也是必要的。
3、贷款过程。贷款前，银行需要你提交一些资料。各家银行需要的资料差不太多，但可能有些小差别，收入证明表格也各不相同。最好先到你选定贷款银行索要表格及提交资料清单，免得提交时，资料不合格，还要再麻烦。贷款一般在申请后1个月左右就能下发了。
4、收房。这个也是问题较多的地方。我们都不是专业人士，基本看不出大问题来。小问题，开发商在你收房前基本都弥补或是掩盖过了，不好发现什么。不过门窗这些还是要仔细检查的。我记得我以前买的房子就是窗的质量奇差，用手一推就忽闪一下，非常恐怖。网上有不少关于收房需注意的事项，也不用多认真的研究，大概了解一下就可以了，到时候注意看看就行。只要没有大毛病，基本就算合格了。什么墙不平，地不平这些，肉眼几乎看不出来，后期装修也可以解决的。收房的时候一定要先看房，再签收，不然有问题，人家也不管了，认为你已经认可了。
大概就这些吧。
哦对，还有装修时，垃圾千万别乱扔。物业正等待着以各种理由扣除你所缴纳的装修保证金呢。

热心网友 时间：2024-12-05 11:56

先交定金，2万-5万元。一周之内交首付款，签合同。然后拿着购房合同和首付款收据去银行办贷款。还得在单位会计那开个收入证明。（也就是看你有没有还款能力）。然后等银行审批，批下来了就开始还款。房子这边你就等着拿钥匙吧。

热心网友 时间：2024-12-05 11:57

是一手房还是二手房？一手房不用操心，开发商会帮你，二手房找个中介咨询一下，你自己就变成高手了 ,
小心点。如果是二手房的话。