一套房商贷二套房可以用公积金吗?商业贷转公积金贷款最多能转多少?

发布网友发布时间：2022-10-12 23:56

共4个回答

热心网友时间：2023-10-13 06:33

合乎条件时，一套房商业贷款，二套房是可以通过公积金贷款的。商业贷款和公积金贷款是性质不一样的二种住房贷款，分别由不同类型的两部分承担，互不相关互不干涉。通常情况下，在商业贷款的情形下是能够再去办公积金贷款买房子的。但是公积金贷款和商业贷款要求不一样，仅有借款人符合规定才可以去办。

1、借款人的个人公积金借款人在前应连续缴纳社保时长需要达到本地住房公积金中心规定时间，有些地区一定要连续缴纳社保6个月，有些地区是连续缴纳社保12个月。而且账户状态要正常的，不可以存有欠交、保存、注销等状况。

2、借款人如果借款房屋产权证明人，个人信用稳步增长，具备相对稳定的资本充足率。而且能够提供公积金贷款所需材料，包含自己有效身份证、结婚证明、个人收入证明等，及其住房公积金中心标准的资料。

商业服务贷转公积金贷款的前提之一是务必还清原商业贷的贷款本金额度，之后才能向住房公积金中心办理贷款。换句话说商转公最高的额度不得超过原商业贷的贷款本金额度，但具体额度则还需要参照以下几种要素：

1、房产价值：按买房总价格明确，其实就是看买房合同注册的买房价格多少。

2、房贷首付比例：按最低首付比例明确，依据住房贷款频次、房子户数会有不同，一般为20%~30%上下，主要还是看本地住房公积金中心的相关规定。

3、最大借款额度：也是由本地住房公积金中心所规定的，一般是家庭为单位明确。别的还有一些附加状况，像有地域例如株洲对身3孩家中或者高端人才，能够提供更高借款额度。

4、个人公积金余额：即最大额度为个人公积金余额*N倍（倍率是10~20倍，也同样依据借款人资质证书、房子户数等多种因素会有不同）。也有少数地域例如株洲对高端人才不受*账户余额倍率。

总而言之，按那个四个要素各自算出借款额度后，再从这当中取最小那一个额度，则一般就是商转公可以贷款的额度了。

之上就是“商业服务贷转公积金贷款顶多能转是多少”的相关内容，希望能帮助到大家。

热心网友时间：2023-10-13 06:33

只要符合条件的话，二人套房就可以用公积金，而且商贷和公积金这是完全性质不同两种房贷；如果你商业贷款剩余的本金是20万的话，那么在办理公积金贷款的时候就不得超过20万元，所以就是商转公最高额度就是不能去超过你原商业贷剩余的本金额度。

热心网友时间：2023-10-13 06:34

可以使用公积金；这种情况一般最多可以转70%，具体情况需要参考房屋的价值和首付的比例。

热心网友时间：2023-10-13 06:35

都可以用公积金进行贷款，只要你有相应的偿还能力就可以。只要你转公积金贷款的金额没有超过你的剩余借款额度就可以。