房地产市场模式最早是在横琴实施的?

发布网友发布时间：2022-10-14 00:49

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热心网友时间：2023-11-19 06:42

中国的房地产市场引入是从八十年代，也是伴随着我们的住房制度改革，城市建设的发展模式开始出现。
　　在早期的起步阶段是八十年代，第一次的*是在93年，主要是中国的南方、海南、深圳、珠海、惠州、北海城市出现了房地产市场的过热问题。随后市场进一步恢复和发展，97、98年的时候又遇到了亚洲金融危机，从99年开始房地产市场进入了迈向市场化的新阶段。
　　这里面最有标志性的事件就是98年彻底停止了住房分配的制度。03年的时候碰到了上市的影响，之后的市场又进一步发展，而且引发了*的一系列干预，这主要是控制投资规模，改善市场结构，打击市场投机，未来趋势相信是房地产大趋势还是上升的。
　　1998 年以来，在发展型产业*的作用下，尤其是市场化的经济意识形态及一系列旨在促进房地产业市场化发展的制度机制的影响下，中国房地产业的发展进入了快速市场化的通道，因而，作为这一过程的结果，中国房地产业自身的市场化水平也得到了极大的提升。
　　1998 年国家开始对住房制度实施彻底的货币化和市场化*改革时，就已经明确了中国房地产业发展的市场化与社会化方向。在这一*导向的作用下，中国房地产业在随后的发展中积极引入市场机制，逐步实现了在住房产品的建设与资源分配、住房信贷与金融、房地产治理或**等多个方面的市场化发展。
　　正如有观点所认为的那样，2000 年以来，中国房地产市场迅速成长，房地产市场运行机制和运行规则日趋完善，房地产市场出现了高度繁荣的格局。土地市场交易日趋活跃，存量房地产市场全面开放，房地产租赁市场初具规模，房地产金融市场高速发展，房地产中介服务市场加速发展，房地产市场体系不断完善（高波，2009:12）。
　　中国房地产业的高度市场化首先表现为住房产品的开发与资源配置的市场化程度提升。1998 年住房制度市场化与社会化改革之后，人们已经从传统的计划福利的住房*中走出来，开始走向市场化的住房*。在这一制度变革下，积聚了多年的居民住房消费得到了极大释放。人们更容易通过市场交易的方式从市场获得商品化的住房产品。
　　以人均住房面积为例，1997 年完全市场化的住房制度改革之前，全国人均住房面积为 17.8 平方米；而到了 2000 年彻底停止福利分房后，人均住房面积上升到了 20.3 平方米，比 1997 年增加了 2.5 平方米；到2010 年，这一数据更是超过了人均 30 平米，达到了人均 31.6 平方米。这一数据从侧面间接反映了 1998 年以来中国房地产业市场化水平提升所带来的好处。