夫妻共同买房需要注意什么?

发布网友 发布时间：2022-04-23 02:17

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热心网友 时间：2022-07-20 14:34

在买房子的时候，大多数人因为房价问题以及自身经济能力等问题，都会选择夫妻共同买房。当然，两个人买房肯定跟一个人买房不一样。那么，夫妻共同买房需要注意什么呢？下面小编就把夫妻共同买房要注意的事项告诉您，一起来看看吧！

第一、做好买房预算

夫妻共同买房首先要考虑的就是购房预算，夫妻双方应该仔细计算一下目前有多少资金可以用于购房，还要考虑到买房时需要缴纳的各种税费、保险金、维修基金，以及后续一笔不小的装修费用，将预算控制在合理的范围之内。

第二、交通要便利

对于处于事业期的夫妻来说，购房不得不考虑的就是交通问题。交通便利不仅节约了交通费用，更重要的是，便捷的交通能够降低在路上的花费时间，提升效率。所以，最好选在交通便利的地段买房，如靠近地铁站、公交车站等，同时要综合考虑到双方的工作地点，尽量选择距离两人上班地点比较折中的区域购买房屋。

第三、不要被广告迷惑

很多项目在宣传时，为了吸引更多的购房者，都会夸大项目的各种优点，甚至会虚构还没有建成的周边配套，这些事实上可能还违反了广告法规定。因此，购房者如果不确定开发商广告内容的真实性，可以要求开发商将广告内容附在合同的补充协议中，以保障自身的购房权益。

第四、买房时必须夫妻双方到场

在买房过程中，会有很多签约的流程，不管是签订买卖合同、银行贷款合同、房屋过户等手续，都需要夫妻双方到场。如果无法到场，也必须办理公证授权委托手续，并将相关事宜交代清楚。

第五、约定好房产份额

1、已领结婚证的夫妻

一般情况下，如果夫妻二人已领结婚证的话，那么房产一般为平等共有的。但有些夫妻即使婚后也会将财产分清楚，以免日后产生纠纷，建议这类夫妻在买房前一定要约定好个人占比，如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上写清楚。

2、还没有领结婚证的准夫妻

在现实生活中，很多准夫妻会在婚前购置新房，那么在还没有领结婚证的情况下，双方共同购买房子是不能办理共同共有房产的。

那么，此时购置房产，应该按照双方的出资情况多少来按份共有房产，这也就需要各位准夫妻在办理相关手续前，约定好各自享有的份额是多少，避免日后引起纠纷。

第六、关注小区物业服务

同一个地段，物业管理好的小区，公共绿化维护得好、社区治安好。所以，夫妻在买房前要重点关注一下小区的物业，尽量选择那些口碑好、信誉高、实力强的物业管理公司。

（华龙网综合）

热心网友 时间：2022-07-20 15:52

买房是头等大事，很多是夫妻共同买房，这样的买房方式需要注意哪些事项呢？我认为首先应该注意，买房的时候两个人一定要都在场。其次要带齐相关证件，财产的份额也需要提前制定好，接下来给大家具体说明。1.买房的时候夫妻双方要都在场。
一方面是因为银行需要审查夫妻两人的资质，所以需要夫妻双方同时在场。另一方面是因为夫妻双方在一起的时候，可以仔细的审查合同内容，因为合同签完之后就具有了法律效力，两个人就必须遵守。所以一定要仔细的看好合同内容，不能够因为怕麻烦或者要面子而不看。2.要提前定好夫妻双方的财产份额。
这个一定要提前定好，免得以后双方在财产上有争端，不能够很好的解决矛盾。当我们把财产份额定好之后，即使房产证上没有名字，财产份额也是有的。而且夫妻在一起要生活几十年，很难保证不会有什么矛盾，所以把财产份额定好也是有备无患。3.各种证件要准备充分。
在夫妻两人一起买房的时候，需要准备很多证件，特别容易忘记某些证件。结婚证是肯定要带的，还包括收入证明等等。最好在双方去贷款买房之前，就先查好双方是否有资格贷款，如果没有资格贷款，把证件准备的再充分也是没有用的。还要仔细核对证件的有效时间，免得拿了也没用。

总而言之，如果夫妻共同买房，有很多的注意事项。比如要注意买房的时候双方都要在场，而且不能够怕麻烦不看合同，要仔细的核对合同内容。双方还要提前定好房子财产的份额，免得以后有矛盾。关于贷款买房的证件也要准备充分，看一下是否过了有效期等等。