国土部关于净地出让的规定

发布网友发布时间：2022-10-08 07:53

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热心网友时间：2023-01-08 12:25

根据规定，市、县国土资源主管部门供应土地，应当符合下列要求：
1、土地权利清晰；
2、安置补偿落实到位；
3、没有法律经济纠纷；
4、地块位置、使用性质、容积率等规划条件明确；
5、具备动工开发所必需的其他基本条件。土地以“净地”形式出让，是为了避免因拆迁等原因造成土地闲置。闲置土地处置应当符合土地利用总体规划和城乡规划，遵循依法依规、促进利用、保障权益、信息公开的原则。国有土地出让并不都是必须净地，但如果出让的是建设用地使用权，那么就需要“净地”出让。实行建设用地使用权“净地”出让，出让前，应处理好土地的产权、补偿安置等经济法律关系，完成必要的通水、通电、通路、土地平整等前期开发，防止土地闲置浪费。净地出让，指在土地出让中，已经完成拆除平整，不存在需要拆除的建筑物、构筑物等设施的土地。在此基础上完成的土地出让就是净地出让。
《闲置土地处置办法》第三条闲置土地处置应当符合土地利用总体规划和城乡规划，遵循依法依规、促进利用、保障权益、信息公开的原则。
净地出让和毛地出让的区别
净地出让和毛地出让的区别：
1、从产权和法律关系上看，毛地和净地有明显不同。毛地出让往往是*出让土地时尚未完成国有土地使用权收回和拆迁补偿工作，涉及多方法律和经济关系，需要衔接好国有土地使用权收回、补偿和出让等方面的法律关系。净地出让则往往是*已经完成了出让前的土地使用权收回和拆迁补偿工作，法律关系相对简单。毛地出让涉及的法律关系复杂，还涉及到土地使用权收回、出让与法律规定的拆迁程序等衔接问题，同时，出让后拆迁和开发也往往容易出现纠纷；
2、从形态上来看，毛地指地上存在需要拆除的建筑物、构筑物等设施的土地，净地则是指已经完全拆除平整，不存在需要拆除的建筑物、构筑物等设施的土地；
3、从产权和法律关系上看，毛地和净地有明显不同。毛地出让往往是*出让土地时尚未完成国有土地使用权收回和拆迁补偿工作，涉及多方法律和经济关系，需要衔接好国有土地使用权收回、补偿和出让等方面的法律关系；净地出让则往往是*已经完成了出让前的土地使用权收回和拆迁补偿工作，法律关系相对简单。