老旧小区改造资金来源

发布网友发布时间：2022-10-09 01:19

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热心网友时间：2023-11-20 09:58

4万亿元规模的全国老旧小区综合改造工作，一旦启动并全面铺开，将成为强大的新经济增长引擎。然而作为一项正在探索实施中的项目，肯定面临着诸多难题和困扰，需要一一破解。其中，“资金”既是关键一环，更是破局要素。
此次列入旧改的城镇老旧小区，是“建成于2000年以前、公共设施落后、影响居民基本生活、居民改造意愿强烈的住宅小区”。据介绍，此次旧改分三步：第一步是“保”，保基本的配套设施，比如老旧小区里和居民生活直接关系的水、电、气、路等市政基础设施的维修完善等；第二步是“提”，提升类的基础设施，包括增加公共活动场地，有条件的地方配建停车场、活动室、物业用房等；第三步是“完善”，包括完善社区的养老、抚幼、文化室、医疗、助餐、家政、快递、便民、便利店等公共服务设施。老旧小区改造工程作为国家重要的民生工程，*补贴资金、市场参与运作、居民适当投入将汇成改造资金流；同时，一、作为居住其中的居民群众的意愿、参与及利益，将成为推动改造的关键因素。
1.通过综合改造，让自己的家园更美丽、更宜居、更增值，是每位居民乐见其成的。可现实中却步履维艰。比如，老楼加梯这项民生工程的推进十分困难，百姓自己出点钱更是难上加难，究其原因，是百姓没有感知到改造后自己资产的增值效应。因而，老旧小区在改造前要做的重要工作，是通过改前、改后的经济价值评估，让投资各方，尤其是居民看得见、摸得着改造期值，让百姓放心地将自己的钱投入到家园的治理当中。
2.调研中发现，针对楼体外部的节能改造以及公共设施改造，居民关注程度并不高；而内部设施的配套、上下水及老化线路的改造、无障碍改造才是大家关心的重点。专家提出，一个片区、小区乃至自己房产的升值并不是简单的概念，而是综合效应的体现。其实，在城市片区改造中，仅仅通过对城市风貌的营造、对公共设施的提升，便可在改善居住条件和居住环境的同时，大幅提升房地产价值。
法律依据：
《标准》应增加经济评价指标，在老旧小区综合改造之前，对片区资源和现有状况进行全面经济评估，让投资各方明白需要投入多少，能够增值多少，这对吸引社会资金投入意义重大，有利于后期资金的持续投入。