我想用回迁房抵押贷款【有房产证】为什么银行说回迁房作不了贷款 是因为地区*不同么

发布网友 发布时间：2022-04-23 04:47

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热心网友 时间：2023-10-15 06:51

回迁房是可以抵押贷款的。无论是农村拆迁的回迁房，还是城市拆迁的回迁房都是可以的。前提是必须拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的。
因为，回迁房价值评估一般不高。所以银行不愿直接借款给个人，需要中间有担保公司或信用社协助向银行贷款并担保。个人住房抵押贷款的抵押物一般要求为普通商品房。*性住房或已购公房由于涉及再上市的税费不缴等**，一般银行不接受抵押。而回迁房办理抵押贷款需要进行个案界定，如房主必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到**，银行才会再根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续。

热心网友 时间：2023-10-15 06:51

有房产证的回迁房是可以抵押贷款的
回迁房可以上市交易的时间，一般地方都是取的房产证五年之后，回迁房的产权有个人全部产权和部分产权之分。
个人100%的产权，且取得房产证达到可以交易的年限，大行数银行是可以抵押贷款的。

热心网友 时间：2023-10-15 06:52

一、什么是房产抵押贷款：

住房抵押贷款是放贷机构为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人(抵押人)
在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人)
以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。(简单说就是借款人把房子抵押给对方获得贷款，贷款还不上房子就归对方)
二、房产抵押贷款的优点有哪些：
1、贷款额度较高：根据房屋的市场估值，贷款金额最高可达评估价格的70%。
2、贷款成功率高：如果拥有一套符合规定的房产作为抵押，贷款的成功率是非常高的。
3、贷款期限长：房产抵押贷款最长可达30年。
4、还款方式多样：可按月等额本息、按月等额本金、按周还本付息等。
三、办理房产抵押贷款需要满足什么条件：
1、对房子的要求：
(一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;
(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
2、对贷款人的要求：
(一)有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力;
(二)没有违法行为和不良信用记录;
不同的房屋抵押贷款公司对房屋和贷款人的要求会有所不同，具体条件还要向贷款机构查询。
不完全符合上诉条件也没关系，现在可提供房屋抵押贷款的机构很多，很多公司为了抢客户都会适当放宽贷款条件。
四、房屋抵押贷款办理流程：
1、首先就是提出房屋抵押贷款申请，提出贷款金额、年限、用途。
2、提交材料，具体详细材料需向贷款银行、贷款公司咨询。
3、看房评估，由相关机构对房屋进行评估。
4、批报贷款。
5、贷款合同公证。
6、办理抵押贷款登记手续。
7、放款。
五、房屋抵押贷款能贷多少钱：
房屋抵押贷款最高可贷房屋市值的85%，不同贷款机构可能会有所不同，具体还要向贷款机构咨询。
六、房屋抵押贷款利率：
房屋抵押贷款利率根据贷款时间而有所不同，具体咨询贷款机构。

热心网友 时间：2023-10-15 06:52

有房产证的回迁房无法向银行抵押贷款，主要看各地交易*。
如果地方*不许回迁房一定时间内上市交易，银行*是不会给无法交易的房子贷款，与回不回迁无关。

热心网友 时间：2023-10-15 06:53

动迁房3年内不得上市交易，当然不能做抵押贷款了。3年以后可以上市交易了才行，这个是上海这里的*，仅供参考。
动迁房交易的话是有要求的，动迁协议满3年，且大产证满3年才能交易。