公寓和住宅都有哪些区别?
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发布时间：2022-04-23 09:15
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热心网友
时间：2023-10-21 09:05
公寓和住宅的主要区别如下：
一、土地性质不同
住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地（商住）、商业用地或教育用地等其它性质用地上。
二、产权年限不同
住宅的产权年限多为70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，
三、水电费计算不同
普通住宅的水电费按民用计算，公寓楼水电费按商用计算，只有极少部分公寓是民用水电。目前天津的民用电0.49元/度，民用水4.9元/吨。
四、公寓一般不能落户
公寓如果实在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能落户。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件，根据不同地区的要求不同，有些地方也是可以落户的。
五、产权证的用途栏登记不同
监管部门对公寓进*屋产权登记时必须明确为“公寓”，并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为“公寓”。
六、公寓不享受就近入学
在很多地区，一般的公寓不能成为学区房的，也就是说不能让孩子就近入学。部分可落户公寓接受统筹入学。
七、贷款利率和首付不同
如果公寓性质属于商业地产的话，银行对于商业地产的贷款首付以及利率都较高，首付一般五成起。而目前住宅首付比例为首套三成，二套六成。
