父亲在儿子不知情的情况下私自把房子卖掉,在法律上有没有生效

发布网友发布时间：2022-12-15 22:25

共5个回答

热心网友时间：2023-11-09 20:43

父亲在儿子不知情的情况下私自把房子卖掉，如果房子的房产证上面的名字是父亲的，那在法律上就是生效的。
房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
房产证具有以下显著特点：
1、房产证只能由房地产主管机关发放。
2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋（包括区分所有的房屋）只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。
3、房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。
4、房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
《中华人民共和国民法典》第一千一百六十一条继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。

热心网友时间：2023-11-09 20:43

父亲在儿子不知情的情况下私自把房子卖掉的话，如果房子的房产证上面的名字是你父亲的，那在法律上就是生效的。因为它是具有产权所有权的，所以的话它是有这个处置权的。
如果说这个房子的话是你的房子，如果父亲没有跟你商量，直接卖掉的话，你可以把这个房子继续要回来。
如果父亲是卖自己的房子的话，那你的话就没有什么权利。去过问这样的事情，父亲愿意跟你商量就商量，不愿意商量就不商量。

热心网友时间：2023-11-09 20:44

卖房子有没有效和户主没有什么关系的，房子的产权人（就是房产证上注明的产权人）有权处置房产，其它人无权（即使是产权人的至亲或者家庭的户主）处置房产，即使处置了也无效。
还有一个问题比较麻烦，你的房产买受人（就是买房人）若知道你父亲不是房产产权人而故意买你的房子，则由此造成的损失自己承担；若他不知道你父亲不是房子产权人而由于有理由相信你父亲是产权人而出钱买了房子，后来你通知他买房无效，他可能不同意退出，*会考虑买房属于善意行为，可能会部分支持买房人，简单地说你不可能直接收回房子那么简单。

热心网友时间：2023-11-09 20:44

你好，他是成年人，当然有效

热心网友时间：2023-11-09 20:45

现在这种案子法律不保护产权人，我们的房就是父亲背着儿子卖的房，产权人已成年，*在2021年4月15号判决协助过户，这还能去哪说理啊？法律根本不保护产权人。我已经对法律不报任何希望了。