为什么说共有产权房死也不能买?
发布网友
发布时间：2022-04-23 08:24
共5个回答
热心网友
时间：2022-06-18 08:05
共有产权住房是一种*保障性住房，是在房价居高不下的情况下，为了解决中低收入家庭住房保障的一种尝试。这类住房既不同于经济适用房，也不同于商品房，不但对申购人资格有一定的*条件，同时，对房屋的使用、转让、继承等也有着一些特殊的要求。
共有产权住房最早于2014年由住建部确认在北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石等6个城市试点。2017年9月14日，住建部印发《关于支持北京市、上海市开展共有产权住房试点的意见》，正式确立了共有产权住房的地位。到目前为止，还没有全国性的共有产权住房方面的管理法规，基本上是各地自行制定管理办法。因此，对于共有产权方面的利弊影响也有很大的不同。下面以《广州市共有产权住房管理办法》（以下简称《办法》）为例，分析利弊。
共有产权住房的利共有产权住房有利的一面主要是以下两点：
一是销售单价低，按照《办法》规定，共有产权住房的售价参照同地段新建商品住房6个月内平均售价的70%～85%确定。
二是购房总价款大幅降低，由于承购人的产权份额不低于50%，假设按照50%份额计算的话，市场价300万元的房子，承购人只需要105万元～127.5万元就可以买下来自住，并拥有50%的产权份额。显然，大幅降低了购房门槛。
共有产权住房的弊凡事有利就有弊，共有产权住房价格便宜，可以满足中低收入家庭购房的愿望。但是，共有产权住房也有诸多*，对承购人而言属于不利因素。
（1）擅自转让、赠与共有产权住房产权份额或设定除购房贷款抵押以外的担保物权，拒不整改的；
（2）擅自出租、出借共有产权住房，拒不整改的；
（3）承购人户籍迁离本市或者出国定居的。
也就是说，如果承购人违规，共有产权份额会被强行回购，而且房子增值收益也会被没收。说白了，共有产权住房只具有居住属性，只能解决承购人的住房问题，不具有投资或者财产的继承属性。
热心网友
时间：2022-06-18 08:06
共有产权房是自住房的升级版，其价格在原来自住房的比例上减少了大约百分之三十，对于自住房而言，购房者在购买之后就拥有了百分百的产权，然后共有产权房就不一样了，共有产权房的价格就是市场价，购房者出了多少钱，就持有房子的多少产权，剩下一部分的产权是由*持有的。
至于共有产权房到底值不值得购买的问题，市场已经给出了答案，根据相关数据显示，在过去的一年多的时间里，从共有产权房推出以来，其认购比例都是非常低的。比如在大兴魏善庄四季盛景园的共有产权房，这里一共有2224套有产权房，但是最终只被选走了28套房，也就是说，这里的共有产权房只卖出去了零头，几乎没有人愿意购买共有产权房。再比如，前段时间炒得非常热的海淀西北旺共有产权项目永靓家园，这里交通非常方便，临近地铁，按道理来说，应该很多人都想要在这里买房，然而现实却是相当的骨感。这里一共为北京籍的购房者配了大约1498套房，但是最终选到7038号才买完了这些房子。可见，大多数人都是不待见共有产权房的。
根据相关规定，共有产权房在购房不满五年的，是不允许转让房屋的份额的，当然，如果有特殊情况，也可以向*申请，由代持机构回购，当然，价格不会按照市场价来。对于购买共有产权房超过五年的，可以向相关机构提交申请，代持机构也会按照市场价格回购，如果代持机构不愿意回购的话，购房者就可以自行发布转让信息，单独转让房屋产权的份额。
共有产权房之所以不受待见，主要是因为它的*太多：
第一，购房者购买共有产权房之后，是和*一共拥有房子的产权的，也就是说，房子的买卖不是由购房者说了算的，到时候卖房的价格只能听*的，*有很大的压价空间。
第二，共有产权房的百分百产权价格，是与周边房子的市场价格持平的，并不比一般的房子便宜。
第三，共有产权房比一般的商品房差，不管是地段还是房屋的品质，共有产权房都比不上商品房。
第四，共有产权房的出售非常困难。前面说了，共有产权房在五年之内不能出售，就算是五年之后，如果想要出售共有产权房，也会有各种条条框框，*不是一般的多。
第五，共有产权房不保值。一般来说，愿意购买共有产权房的人是非常少的，所谓市场决定价值，既然没有人愿意买共有产权房，到时候售卖的的时候，其市场价格也将会非常低。
热心网友
时间：2022-06-18 08:06
共有产权房是现在自住房的升级版，原来的自住房直接比市场价低30%，购房者在认购后就拥有自住房的100%产权。共有产权房的价格和市场价差不多，购房者实际出资额占比多少就持有多少产权，剩下的产权部分由*持有。
共有产权房是为了满足刚需的共有产权住房申请家庭需求，解决住房困难问题。体现了“房子是用来住的，不是用来炒的”这一原则。共有产权房与普通住宅一样，房可以办理落户、入学。
购房人取得不动产权证未满5年的，不允许转让房屋产权份额，因特殊原因确需转让的，可向原分配区住房城乡建设委(房管局)提交申请，由代持机构回购。满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。新购房人获得房屋产权性质仍为“共有产权住房”，所占房屋产权份额比例不变。
我的房其实不是我的房。和*合伙买房，个人只占部分产权，买卖我说了都不算。购房人未来可以得到住房的全部产权。但需在取得不动产权证5年后，也就是你买完房的7－8年后才能回购*手里的产权，而且价格要听*的。
如果换算成100％产权价格其实是和周边商品房价格持平，并不便宜。共有产权房作为商品房的减配版，品质感和小区环境却堪忧。申请条件苛刻。区域锁定，要么社保在，要么户口在。而且在北京还要没买过房。
未婚的买了共有产权房，将来另一半如果婚前有房，俩人婚后还得卖一个。想卖很难。取得产权证5年内不能出售，出手时无论是继承、售卖买方都要有购买共有产权房的资格。而且出售价格还要受*指导价的影响。
热心网友
时间：2022-06-18 08:07
热心网友
时间：2022-06-18 08:08
