买公寓和买住宅有什么区别?
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发布时间：2022-04-23 08:19
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热心网友
时间：2022-06-18 06:51
热心网友
时间：2022-06-18 06:51
公寓和住宅的区别主要在产权年限，贷款利率，上学，落户，交易税等有较多区别，主要对比如下：
提醒：住宅物业中，部分房屋由于不满足大寒日日照标准，标注为"公寓"，其实质仍为住宅。
公寓与住宅先天不同，
影响着购房者的投资回报，
尤其是投资学区与短期投资的购房者
【公寓升值，与学位无缘】
公寓是不带有学位的，就算有名校相傍，业主的子女也无法享受名校就读资格。
名校学位优势备受市场宠爱，升值潜力大，但公寓无法却“无福消受”，因此，名校路段内的公寓与住宅，在价格以及升值空间上的差别会很大。
【短期转手，税费高】
相比住宅而言，公寓的转让税费更高。
住宅在营业税、个税、契税等方面，会根据*有不同程度的减免，普通住宅符合*要求的情况下，最低甚至仅需缴纳2%-3%的主要税费。
而公寓（商业）目前极少有减免*，较住宅还增加了土地*，各项税费加起来，通常税费最低达到物业交易总价的10%。
这一笔“酱油贵过鸡”的惊人税费，令商用公寓换手率通常都较低，转手相对不容易，通常需通过长线放租获利，在收租10-20年后才会选择卖出。
热心网友
时间：2022-06-18 06:52
这个需要看个人情况和条件，相对来说是住宅更好。
住宅和公寓区别如下
1、用地性质和产权不同。公寓和住宅开发地块的土地使用性质不同,普通住宅在建造时只能建在住宅用地上或商住用地上,而公寓除了可以建在住宅用地上还可以建在综合性用地(商住)、商业用地用地等其他性质用地上。2、实用年限的不同。公寓和住宅规定的使用年限不同,一般而言,住宅年限是70年,公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。3、费用的不同。公寓和住宅的费用不同,有的公寓是商业用途,这些公寓的水电费用属于商业用水电费用,要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用,这要看开发商的楼盘是如何立项,而且还需要看当地的*法规或者通知。4、物业管理的不同。公寓面积较小,只有30-60平方米,一般都是非常精致的装修,相对的物业管理的费用就会比较高一点。而且销售价格一般高于区域的整体水平。
热心网友
时间：2022-06-18 06:52
1、使用寿命不同:公寓与住宅使用寿命不同，一般来说，住宅使用寿命为70年，公寓使用寿命为50年。但这套公寓也有70年的使用寿命。
2，不同的成本:公寓和住宅的成本不同，有商业用途的公寓，这些公寓都是商业水电成本，比纯住宅贵视开发商如何建设项目而定，还需看当地的*法规或通知，根据不同城市地区的相关*也可能略有不同。
3 .物业管理不同:经营性公寓规划用地性质为公共设施，建筑外檐按公共建筑标准控制，建筑外不得设置阳台。规划间距按公共建设标准执行
4 .不同建筑设计:经营性公寓按公共建筑设计标准执行，工程竣工验收按非住宅技术规范执行，住宅空调室外机不外露，混合式公寓采用家用空调。
