二手商铺买卖,买方和卖方都要交哪些费用

发布网友发布时间：2022-11-25 16:29

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热心网友时间：2023-10-09 13:44

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

按照3%缴纳；

二、*：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格*金额一现在出售价格*金额）×税率20%；

四、土地税：（一般由卖方承担，双方另有约定除外）

非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征

五、其他费用相对较少：

交易手续费：10元/平方×房屋平方数（交易双方各承担50%）；

不动产权证工本费：一个证件80元；共有权证20元/个（买方承担）；

评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要买方缴纳）；

抵押工本费：100元（银行贷款需要买方缴纳）；

公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

扩展资料：

购房契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。

纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

营业税（Business tax）：是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。2011年11月17日，财政部、国家税务总局正式公布营业税改征*试点方案。

个人所得税（personal income tax）：是调整征税机关与自然人（居民、非居民人）之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。

印花税：是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。因采用在应税凭证上粘贴印花税票作为完税的标志而得名。印花税的纳税人包括在中国境内设立、领受规定的经济凭证的企业、行政单位、事业单位、军事单位、社会团体、其他单位、个体工商户和其他个人。

经济适用房满五年:补交土地出让金:成交价*1%(卖方缴纳)，营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳)。

商品房满五年：交易契税：成交价*3-5%(买方缴纳)(不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半)，印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)。

未满五年：营业税：成交价*5.5%(卖方缴纳)，交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)(不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半)。

参考资料来源：百度百科-房税