签订个人装修合同时有哪些注意事项
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发布时间:2022-04-23 08:54
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热心网友
时间:2022-06-17 11:30
在房子装修时,装修合同是规范双方权利和义务的最重要的书面文件,也是解决出现各种争执的依据,那么签订装修合同要注意哪些问题呢?在此,小编将签订装修合同时,最主要的五个方面的内容列举如下,希望对业主朋友们有所帮助。业主也可以到土巴兔装修网发招标,获得材料安全、调解纠纷等装修保障。
第一、在签订装修合同前,必须首先做到心中没有疑问,如果你对工程质量、装饰材料、设计方案等很多内容心里没底,那么不要急于签装修合同,而是要先想办法把这些疑问全部弄明白。
第二、一般来说。家庭装修合同的文件包括工程预算、设计图纸、施工工艺、施工计划以及甲乙双方的材料采购单。
第三、在装修合同中,要详细标明付款方式,一般来说有两种付款方式;第一种是开工前支付60%,工程进度过半后,将余下的40%缴付给该装修公司所属的家庭交易市场,由交易市场根据施工进度和质量支付。第二种是分3次支付,开工前支付60%,工程过半后再支付35%,验收合格后支付5%。
第四、一般来说,你所缴纳的定金越多,对装饰企业的约束力就越小,出现问题就越容易出现损失,所以再没有完全确定选择那一家装修公司之前,最好不要缴纳定金,如果对方强烈要求,而你又比较满意这家公司,那么也要本着越少越好的原则。
第五、在签订装修合同时要特别注意奖惩条款,明确违约方的责任和处置方法,明确装修保修期和保修范围,付款时间、开工时间,增、减项目款项的支付等。
热心网友
时间:2022-06-17 12:48
签订房屋装修合同的注意事项:1、关于合同文件根据经验,一个比较完整的家装合同除了工程预算、设计图纸以外,还应该包括关键施工项目的施工工艺、施工计划以及甲乙双方的材料采购单。施工工艺是一个约束施工方严格执行约定工艺做法、防止偷工减料的法宝。而在合同中要有一个施工计划,主要是因为目前家庭装修拖延工期的现象比比皆是,而消费者又很难在施工方开始拖延工期的时候就发现问题,因此,一份比较严谨的施工计划就是消费者保护自己的必要武器。2、签订装修合同要仔细一些消费者在与装修公司签订合同时比较随意,不认真看合同条款,对合同条款不明确,含糊的用语不问清楚,以致于产生投诉时难以确定责任。对此,消费者一定要注意在签订合同时,将使用的材料具体品牌、型号、装修完工日期等在合同中写明,以防备装修公司以次充好,拖延工期等情况发生。3、关于设计图纸根据小编的统计,很多家庭装修的纠纷都反映在对工程项目的理解上。比如对一些项目造型的理解,由于没有较为详细的图纸,可能设计师和消费者在理解上会有一些差距,有的项目由于图纸不明确,在具体尺寸上也会存在差距。因此,建议您在签合同的时候,尽量把各种图纸准备齐全。4、对装修价格心中有数很多消费者担心价格会对装修质量有影响,害怕装修公司在施工过程中做手脚,对装修报价不仔细核对。对此,消费者在装修前一定要行结合自己的实际收入,对装修的价位心中有数。同时对所使用的材料价格作一些了解,选择比较多家公司的装修报价。还应注意在装修过程慎重对待装修公司提出的追加投资的建议,不要轻易更改装修项目、材料的约定等内容。5、选择好装修原材料在进行装修时,一定要选择符合国家标准、环保型的建材,尽量避免到路边小店购买,对装修公司购买的原材料要坚持验货查收,同时查看购货明细表,保存好购货凭证,便于出现问题时查询。6、定期验收施工质量施工质量差往往容易出现卫生间渗水、乳胶漆鼓包、管线掩埋不符合行业标准等。因此,消费者在选择家装公司时不仅要对装修公司的技术水平、服务质量作详细了解,还要对装修公司的诚信程度进行了解,确认装修公司是否具有合法的工商营业执照以及应具备的建筑装饰工程施工的资质证书。7、售后服务不能忽视最突出的问题是保修期内出现问题,装修公司故意拖延时间或以种种借口不给维修。因此,消费者在签订合同时就应在合同中注明保修期限,分期付款方式等内容,以防备装修公司把风险全部留给消费者。
热心网友
时间:2022-06-17 14:22
有些装修公司为迎合部分消费者“价格首选”的心理,推出“底价装修”的花招。
热心网友
时间:2022-06-17 18:22
装修合同注意事项 大致分为四点:
一、合同中的装饰材料往往含糊其辞
二、预算测量动手脚
三、采取拆分报价忽悠业主
四、虚报建材损耗
装修一定要找正规的装修公司来做,避免日后不必要的纠纷。挑选装修公司,一定要多对比。
热心网友
时间:2022-06-17 23:28
各项报价,验收维修
热心网友
时间:2022-06-18 02:26
?材料品牌型号未注明
这是后期的重要增项之一。不同品牌,或者同一品牌的不同型号价格相差悬殊,没有标明,那么装修公司可能会优先用劣质或品级差的材料,想要好的材料,那就要你加钱了。
?吊顶工艺要求未注明
平板双层天花:双层天花工艺没有标注清楚,监理师建议:用9里(厘)夹板+9里石膏板或硅酸钙板。
?地面找平工艺标准未注明
地面找平:预算仅注明了用水泥砂浆抹平,找平厚度不超过50mm,以及超过的厚度需加收的费用。但对平整度没做要求,特别是对要铺木地板的业主,可能后期会导致地面不平整,地板异响等。所以监理师在这里也提醒大家,地面找平的平整度要标注清楚,平整度偏差不能超过4毫米。
?防水处理材料及工艺
①地面防水处理
地面墙面清理,涂刷彩色德高防水涂料,如墙地面找平,费用另计。
监理师建议:防水要求地面用柔韧型,墙面用通用型,地面返上墙30cm,倒R角。
厨卫闭水试验,预算表标注24小时。
监理师建议:建议闭水试验要求做足48小时,可以更好的检测到细微的渗漏问题。
②卫生间沉箱处理
1.钢筋、水泥、砂石、模板,只做及安装,清理现场,水泥砂浆找平。不含防水。
2.可用卫浴间回填宝材料。(以上做法二选一)
监理师建议:建议选择1选项,做预制板架空,预制板厚度要备注清楚,6-10公分。
?瓷砖铺贴价格及工艺
贴砖价格偏高:
铺普通地砖单价(300×300mm)65元/㎡,按照目前市场平均水平为50元/㎡上下。
铺贴瓷砖工艺问题:300×300mm以上,含300×300mm瓷砖建议用瓷砖胶,(例如德高11型瓷砖胶),或者用纯水泥满浆铺贴,严禁瓷砖胶加水泥混用。
贴瓷片拼角:拼45度角分项收费。但其实贴瓷片拼角是一般正常工艺,不应额外收费。
?吊顶材料问题
铝扣板厚度:铝扣板规格标注为300×300×0.5mm。
监理师提醒,这个铝扣板厚度太薄,要求至少0.8mm。
?水电材料问题
水管规格标注不清:
冷热给水管布置:丰果管。(热水管走天花,加保温棉,每米增加8元。)
监理师建议:
1. 丰果管没有说明使用PVC,还是用PPR热熔管,给水管没有说明是用几分管(即管径),应要求备注清楚几分管。
2. 热水管走天花加保温棉加钱,没有说清楚是否所有热水管都加保温棉,还是说热水管只要走天花都要加钱。
?网线建议升级
网线配置:六类线。
监理师建议:采用超六类线。六类非屏蔽双绞线的各项参数比之前的五类超五类都有大幅提高,传输频率也扩展至250MHz或更高。而超六类网线传输频率更高,能支持万兆上网,目前好的能达到500MHZ,是六类网线的两倍,更能适应家庭未来的上网需求(备注:超六类以上网线需做接地处理)。
?水电工艺及计价问题
施工工艺不清
监理师建议工艺要求备注:线管压水管,强弱电交汇处包锡纸防(电磁)干扰,不能开横槽!水电不能同槽,专线单管单线。以上这些都是最基础水电施工要点,可预防工人随意安装,而导致水电安全隐患。
水电计价方式:
水电可按米数计价,也可按电位计价。该案例采用“按米计价”。监理师提醒:不建议按米算,后期容易出现增项,会大大超出预算!!!(工人常用绕线、多算工程量增加费用)建议按位算,一个开关控制一个灯算一位,一个二三插座算一位,三个筒灯算两位,专线二至三位!
?水电材料及项目不清
卫生间局部等电位布线:未说明具体是什么电位。
监理师提醒:具体是什么电位应备注清楚。
配电箱安装:18位以内配电箱,未注明是什么品牌型号的。
监理师提醒:强电箱的品牌型号要标注清楚。
?墙面施工工艺不清
刮腻子工艺:墙顶面腻子找平只说明了腻子粉材料,未注明工艺标准。
监理师建议:腻子粉要求刮3遍,打磨平整度不超过3mm。
油漆涂刷工艺:墙面油漆涂刷要求“一底两面”,即是一面底漆,两遍面漆。涂刷到位,墙面才美观牢固。
扇灰阳角塑料保护条,建议阴角也要贴阴角条,保证墙角垂直度和美观。
预算为“刷斯拿水”2遍,建议用界面剂,更加环保。
?墙体砌筑材料及工艺
水泥材料要求:水泥品牌型号未标注清楚,砌墙工艺要求备注,顶部做“蜈蚣脚”,预防开裂。
门梁制作要求:钢筋混凝土梁预制,这个要备注清楚,8厘(mm)钢筋3根,植入墙体15公分以上,以保证连接的稳固性,预防门梁下沉和墙面开裂。
拆除项目常见问题备注
拆除项目常见的“拆不干净”,在预算表应该做明确的约定,该拆的必须拆干净!
监理师建议:要求备注清楚膨胀螺丝,五金件,插座底盒、木屑(木件)等都要拆除干净。避免螺丝和五金件后期生锈泛黄、引起质量问题。
?其他注意事项
虚高报价
水电隐蔽工程竣工图单价为1500元1份,价格明显高于市场平均价500元/份,为虚高报价,监理师为业主标注了正常单价作为参考。
项目遗漏/补充
预算中没有明确原房空鼓的修补及处理费用,如果没在预算中进行明确,很容易到后期出现乱收费的现象。监理师建议,业主应该在正式开工前仔细检查原房屋情况,查看墙面基础情况,墙面是否为黄泥批荡?批荡是否存在空鼓、开裂的情况,更好的预估打拆具体拆到什么程度。另外明确房屋空鼓的处理费用,可以避免后期被坑被宰。
最终预算控制
在合同中规定,装修预算和最终的结算价格不超过5%,超出部分业主有权不支付。这可以有效的防止装修公司一开始把报价报的很低,出现漏报、工程量故意写小,然后后期增项加价的情况。合理的控制超额预算的范围。
避开意外风险
合同签约时要加上,因施工方打拆装修时,导致隔壁房屋,楼下房屋开裂、渗水,破坏楼梯结构等问题,由装修公司全部股则维修和赔偿,与业主无关。这样可以提醒装修公司加强对工人的管理,并且避免因工人不当操作,导致业主钱包遭受损失。