多地房贷利率下调,这对房地产行业有何影响?
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发布时间：2022-04-23 09:04
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时间：2022-04-27 07:15
据中国人民银行网站消息，央行8月25日发布公告称，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率按同期贷款市场报价利率形成。最近一个月。附加值应符合国家和地方住房信贷*要求，反映贷款风险状况，并在合同期内固定。
按揭贷款意味着生活条件越来越差
首笔商业性个人住房贷款利率不得低于相应定期贷款的报价利率；第二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款报价利率加60个基点。对于想买房或即将买房的刚需人士来说，房贷利率的上升意味着买房成本会增加。在价格相同且第一个负数的情况下，他们的每月还款额会增加。贷款压力会相应增加，这意味着住房贷款在他们生活费用中的比重会增加。
对刚性需求的影响
如果收入水平保持不变，必然会导致生活质量下降，他们会比以前受到更多的约束，他们的消费水平也会下降。各地纷纷上调房贷利率。壳牌研究院数据显示，6月份，苏州一、二套房抵押贷款利率虽然较上月上调了65或50个基点，但在所有监测的72个城市中，涨幅位居首位。 7月初，杭州多家银行上调房贷利率。第一盘上涨至5.9%，第二盘上涨6%。
部分城市房价涨幅超6点
要知道，今年年初杭州第一套利率是5.2%，第二套利率是5.4%，涨了60到70点。后来深圳、绍兴等城市也提高了房贷利率。上海有中介机构透露，二手房购买数量大幅减少。 6月份，壳牌50城二手房交易量环比下降20%左右。
住房贷款利率是贷款利率制度的组成部分。在改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制的过程中，个人住房贷款定价基准也需要由贷款基准利率转换为LPR，以更好地发挥市场作用。同时，个人住房贷款利率也是房地产市场长效管理机制和区域差异化住房信贷*的重要组成部分。为了落实，“房子是用来住的，不是用来炒的”。
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时间：2022-04-27 08:33
多地的银*贷利率出现了下调，有银行下调了20%，也有银行下调了10%，更有银行下调了5%，也有很多网友表示银行之所以会下调房贷利率，肯定是因为发现房地产商已经绷不住了，如果还采取这样的高压*，那么很多小型的地产公司随时都有破产倒闭的风险，为了避免产生更多的烂尾楼，银行也不得不采取房贷利率下调，以此来提高市民购买房子的*。
房地产行业可能会迅速回暖。房贷利率下调之后，那么每个月承受的房贷就有所降低，对于购买房子的人来说肯定是一个利好的消息，间接的会提高房子的售卖数量，更加利好房地产行业的发展，但是这个房贷利率下调可能是暂时的，因为*一直在坚持房住不炒，就是希望房地产市场能一直稳定下去，不能出现较大的波动。
房贷利率下调也能解决房地产行业的燃眉之急，特别是在今年，很多房地产公司都遭遇到了贷款难度问题，一个地产公司缺乏现金流就会迅速的倒闭，而现在恒大地产就面临这样的问题，很多地区在修建的楼栋已经全部停工，烂尾楼的情况越来越多，所以*不得不放松一些*来提高购房者的信心，但我认为房地产行业现在依旧非常艰难。
随着*加大对房地产市场的监管，我相信房价也不会出现像之前那么迅速上涨的情况，很多小开发商最终的命运就是倒闭，而能留下来的房地产公司，都是一些大型的开发商，这样就会解决很多房地产市场的乱象，房地产行业也会发展的越来越规范，地产公司也没有之前那么多的暴利，这样的房地产市场才会越来越稳定。
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时间：2022-04-27 10:08
房贷利率下调主要有二个方面的原因;一方面，鼓励刚需和改善型购房者入市。楼市*，因城施策、分类指导，更多出现的“一城一策”成为重要变化。这意味着，各地根据自己的实际情况，对房贷利率进行调节。事实上，鼓励刚需入市与遏制投机炒房者并不相悖。
另一方面，防范系统性金融风险。因为房贷利率越高，购房者房贷压力就越大。在高房价的环境下，一旦房价出现较波动，购房者有可能断供弃房，而通过适当调降房贷利息，就是为了减轻购房者的还贷压力。这样，可以防范银行的系统性风险。同时，全国首套房平均利率下降，说明购房需求开始减弱。
可能有人会问，多地稍然下调房贷利率，未来房价走势会怎样?对此，我们认为，房贷利率下调，对房价的走势并没有多大影响，未来各地房价将继续去投机化、去杠杆化，回归居住属性。
首先，从长期来看，中国人口已陷入老龄化时代，现在国家已经放开了二孩*，但是在高房价下年轻夫妻生育意愿不断降低，届时老一辈人纷纷离世，新一代人口数量急剧减少，未来年轻人将继续好几套房产，随着将来房产需求会大幅减少。所以，将来房价会越来越不值钱。正如马云预测那样房价如葱。
再者，楼市*部分三四线城市会松绑，但是一二线城市不会松绑的，在限购、限贷、限房价的大基调之下，房价不可能再上涨，投机炒作资金将会逐步撤出，目前，下调首套房贷利率，是鼓励刚需购房需求，是一个值得肯定的正向举动。
将来房地产*机制退出，将迎来长效机制，未来中上收入群体购买商品房，中低收入群体购买共有产权房，低收入群体可以住长租房。若再加上房产税出台，就可以建立起完善的房地产长效机制。商品房市场的需求将得到极大分流。这样商品房也炒不起来。房地产市场步入可持续发展轨道。
最后，在房地产在去投机化之后，房价将逐步去投机化、去杠杆化，回归居住理性，房价将由当地居民收入预期来决定。同时，房贷利率下调也能减轻居民的置业压力。而对于投机炒房需求，不仅要收取高利率的，更要增加其炒房的风险。
2019年减税降费力度很大，是为了稳定国民经济，稳定就业。而更多的企业为了降低成本，人们收入预期会下降，这对于高房价来说无疑是釜底抽薪，房价肯定难以支撑。而出于稳定经济的需求，大城市房价每年下跌15%，这样房地产的风险就会降低，不会影响银行安全，一点点下降，最终完全释放，套牢一部分炒房客，这是释放风险，实现软着陆的最佳路线。
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时间：2022-04-27 11:59
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时间：2022-04-27 14:07
