坚持实施房住不炒
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发布时间：2022-12-08 07:50
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时间：2024-03-06 16:21
12月10日，*经济工作会议在北京举行。
作为部署2022年经济工作的关键会议，这场会议的内容可谓至关重要。
会上不仅再次强调“ 房住不炒 ”的定位，并提出“ 探索 新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场 ”等一系列多元化供给措施。
就在昨天，12月11日，* 财经 委员会办公室副主任韩文秀、国家发展改革委副主任兼国家统计局*宁吉喆等对会议精神做了权威解读，并提出重要定调： 房地产是支柱产业，住房更是居民的消费。
01.
重要会议权威解读
房地产是支柱产业
在12月11日，也就是昨天召开的“2021-2022中国经济年会”上，两位正部级*—— * 财经 委员会办公室副主任韩文秀、国家发展改革委副主任兼国家统计局*宁吉喆，对会议精神做了权威解读，提出重要定调： 房地产是支柱产业！
要促进房地产业 健康 发展。 房地产业 规模大、链条长、牵涉面广 ，在 国民经济、全 社会 固定资产投资、地方财政收入、金融机构贷款总额 中都占有相当高的份额，对于 经济金融稳定和风险防范 具有重要的系统性影响。
“稳”是这次*经济工作会议最为突出的关键词。 明年经济工作要“ 稳字当头，稳中求进 ”，各地区各部门都要担负起 稳定宏观经济 的责任， 积极推出有利于经济稳定的*，慎重出台有收缩效应的*。
经济 社会 发展是一个相互关联的复杂系统， 要防止出现合成谬误， 不把分兵把关变成只顾自己不及其余，避免局部合理*叠加后造成负面效应 。 要防止分解谬误， 避免把整体任务简单一分了之，更不能层层加码，导致基层难以承受。 制定和实施*都要坚持系统观念和实践标准，遵循经济规律，以实践效果来检验*的成败优劣。
这个发言，不仅肯定了房地产的重要地位，也包含了对房地产*经验教训的总结。 近期出现的拉闸限电，和房地产异常波动，都有“把整体任务简单一分了之，层层加码，导致基层难以承受”的情况出现。
维稳，成为明年经济工作的总方向。纠偏，成为2021年最后两个月的主基调。
要加强居民基本住房保障。 房地产是支柱产业，住房更是居民的消费。
“房地产是支柱产业” ——这个发言举足轻重，在当前楼市，已有许久未听到这样的言论。
由于 房地产业规模大，上下游产业链条长 ，今年下半年以来，房地产市场经历了深度调整，下行压力较大，对行业及相关产业链条均带来压力， 这个发言，肯定了房地产的重要地位，在不少人已经开始唱衰房地产的背景之下，无疑是注入了一管有效的强心剂。
那么“ 住房更是居民的消费 ”，如何理解？
此次*经济工作会议上，明确表示：“ 我国经济发展面临需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力 。”
也就是说， 我们当前面临经济下行压力，有三大原因。 排在首位的，就是“需求收缩”。
解决这个问题，需要“ 扩大内需” ，并把它放在了战略高度。 “支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求” ，是扩大内需非常重要的方面。
两位权威人士的表态，说明房地产行业基本面发生了重要变化和好转。
02.
会议再提“房住不炒”
探索 新的发展模式
*信号，是楼市的风向标。 现在让我们回到这次会议本身。
12月10日，*经济工作会议提出：
要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导， 探索 新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和 健康 发展。
同时，会议还提出：
要正确认识和把握 防范化解重大风险。要继续按照稳定大局、统筹协调、分类施策、精准拆弹的方针，抓好风险处置工作，加强金融法治建设，压实地方、金融监管、行业主管等各方责任，压实企业自救主体责任。
作为部署2022年经济工作的关键会议，这场会议的定调可谓至关重要。
近些年来，无论经济形势如何变幻，无论楼市是在高歌猛进还是横盘调整，每年的经济工作会议都少不了“房住不炒”。
比起2016年以来*经济工作会议关于房地产行业的表述，“房住不炒”的主基调一以贯之，但*走向明显 由抑制地产泡沫、因城施政的打压性*向“三稳”预期、支持多元化供给，构建房地产长效机制等维稳性*过渡。
今年再提“房住不炒”可谓意味深长，尤其是在央行刚刚发布降准消息之后。
此举避免了市场对于“降准”的过分解读 ， 稳健的货币*并未改变，降准也绝不意味着“大水漫灌”的救市行动， 从而加强对居民理性购房预期的引导。
作为一道红线，无论提与不提，无论强调与否， 房住不炒都是中国房地产的刚性原则。房住不炒，将是十四五时期中国楼市的总基调，也是未来长期的总基调。
与此同时，会议还提出了“ 探索 新的发展模式,坚持租购并举,加快发展长租房市场,推进保障性住房建设” 等多元化供给措施，旨在 满足购房者合理居住需求，降低商品房金融属性，从而促进房地产行业自身的良性循环和 健康 发展。
03.
12月第一周成交数据，接近10月、11月一半！
触底回升现象已经显现
再看一下苏州，最近的新房成交数据情况，
据数据显示， 2021年11月苏州新房成交5561套；
2021年10月苏州新房成交4526套 ，基本上是全年月度中最差的销售数据了！
再看下， 12月第一周的数据情况，2021年第49周（11.29-12.05）成交套数为2031套，环比上升15.79%。
基本上接近10月，11月的近一半水平了...
按照这个数据计算，本月成交数据预估也要在8000-10000套之间，成交量要高于2021年1-11月份新房月平均成交量，7833套。
另外一方面，从信贷上来看，利率仍在进一步下调！
昨天在一位业内人朋友圈里看到， 农行的利率已经低至5.3了 ，可以预测，绝不仅于此，在本月月底，或者明年月初，有望进一步下调。
利率跌破或者等于5不是没有可能性。
刚需买房春天，真的来了！
预计从当前到明年年初，房地产市场环境或将会获得持续改善，触底回升的迹象已经显现。
