关于《成都市政府推进供给侧结构性改革意见》的政策对楼市有何好处
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发布时间：2022-12-08 00:30
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时间：2024-03-21 16:13
一、房子太多卖不脱，先从源头来解决
1、房子盖了，生活配套也要完善，周边啥都没有，房子自然没人买。要做好城市规划，完善公共配套，提高老百姓的居住品质（购房者受益指数：👍👍👍）。
2、开发商可以不执行“7090”*，市场需要什么，老百姓买什么，就开发什么。
3、4（2条）控制开发用地规模，降低商业用房，办公用房的土地供应，开发的多，卖不掉，又变成了库存（有相应指标）。
5、市*确定的重大产业化项目用地和成都天府新区直管区，暂时不受以上相关指标的*，正常开发起走（隐隐可见天府新区直管区的特殊性、重要性）。
6、拿地先交保证金，不为收钱，只为了房企想清楚再拿地，冲动拿了地，结果卖不脱，反而增加库存。
7、商业办公用房卖的慢、存的多，就不要架势修了，根据情况减少用地供应。
8、（五城区或高新区）已经有的地，快点修，支持旧城改造，没特殊原因就不新征集体土地用于房地产项目开发了。
9、10、11（3条）这个事情很重要，市房管局、市国土局、市建委、市规划局、市商务委、市统计局、市金融办、市国税局、市地税局、成都公积金中心等部门要一起干。（这么多部门统一协作，货真价实的干起来）
二、努力促进房产消费
（购房者受益指数：👍👍👍👍👍）
主旨翻译：肯定有人要买房租房，想办法来调动所有人的热情
12、13（2条）棚户区改造和被征地农民都给安置费，不再新建拆迁安置房了（用钱去买商品房）。
14、不再新建保障性住房，通过购买的方式筹集房源（*一起去库存）。
15、16、17、18：首套房契税二套房契税下降；营业税*2年内比之前下调，2年之后免征；五城区和高新区首套房首付下降到2.5成，郊县2成，二套房首付3.5，郊县3成。
19：、:鼓励公积金转商贷，提高公积金利用率
20、鼓励农民工进城买商品房。除五城区和成都高新区南部园区外，其他区（市）县可根据实际情况对农民工或本市农民首次在当地购买普通商品住房给予不超过购房款总额3%的购房补贴。
21、农民工缴存公积金6个月以上可使用公积金贷款购买商品住房。
22、农民工申请商业性个人住房贷款的，不但可以自己选还款方式，还可以选择按月、季、半年或年选择还款频率，首付三成以上的，鼓励金融机构实行优惠利率。
23、24 培育和发展商业用房需求（离普通购房者比较遥远，不翻译了。）
25、26、27、28（4条） 要让库存活起来，发挥作用，租也是个好办法。*搭建租房平台，方便群众租房；鼓励菜市场、学校、医院等公建配套通过租赁商业、办公物业来解决（购房者受益指数：👍👍👍），鼓励社会资本和金融机构投资商业地产租赁市场。
三、积极支持企业发展
主旨翻译：给企业也给福利，企业也要多给力
29、30、31、32、33、34（6条）通过各种方式降低企业开发成本，给补贴，鼓励创新。
35、36、37 鼓励企业做大做强（大开发商更靠谱了）。
四、切实优化市场环境
（购房者受益指数：👍👍👍👍👍）
主旨翻译：买房是老板姓的大事，做好市场监管，监控风险企业
38、39、40、41、42、43（6条）为了让楼市健康发展，对企业要进行核查、信用评级、*监督、把好质量关，逐步清出不良房地产开发企业。不修到一定程度不发预售证，加强资金监管，保障购房者权益（买房是大事，真正帮老百姓监管，为老百姓做主）。
其中，第41条，提高商品房预售门槛，本意见实施后新出让土地开发建设的商品房项目，其申请预售许可的工程形象进度应当达到：规划地上7层及以下的需完成主体建筑封顶工程，规划地上8层及以上的需完成规划地上建筑层数主体结构工程的1/2以上且不少于7层（真正考验开发商资金实力、开发水平）。
44、45、46、47（4条） 完善公建配套，提高出让地块区域基础设施配套水平，没有公建配套计划的土地不上市；公建配套是楼盘开发的重中之重，要同步报建、同步实施、同步验收，否则，不得在我市再参与土地竞买。（说好的配套就要做出来，不能卖完房子就不管了，良心赞！）
48、49要控制房地产风险，对风险的的项目负责人要经常“约谈”。处理好*件和矛盾纠纷。
五、严格落实属地责任
主旨翻译：说到做到，不能马虎
50、51 以上这些不是说说就完了，各地方根据自己的情况制定*，工作做不好的，要进行“约谈”。
这样整体顺下来的话，关于51条购房者应该切实关注并了解的是第二点，毕竟是关系到钱的*呀~~
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时间：2024-03-21 16:13
一、房子太多卖不脱，先从源头来解决
1、房子盖了，生活配套也要完善，周边啥都没有，房子自然没人买。要做好城市规划，完善公共配套，提高老百姓的居住品质（购房者受益指数：👍👍👍）。
2、开发商可以不执行“7090”*，市场需要什么，老百姓买什么，就开发什么。
3、4（2条）控制开发用地规模，降低商业用房，办公用房的土地供应，开发的多，卖不掉，又变成了库存（有相应指标）。
5、市*确定的重大产业化项目用地和成都天府新区直管区，暂时不受以上相关指标的*，正常开发起走（隐隐可见天府新区直管区的特殊性、重要性）。
6、拿地先交保证金，不为收钱，只为了房企想清楚再拿地，冲动拿了地，结果卖不脱，反而增加库存。
7、商业办公用房卖的慢、存的多，就不要架势修了，根据情况减少用地供应。
8、（五城区或高新区）已经有的地，快点修，支持旧城改造，没特殊原因就不新征集体土地用于房地产项目开发了。
9、10、11（3条）这个事情很重要，市房管局、市国土局、市建委、市规划局、市商务委、市统计局、市金融办、市国税局、市地税局、成都公积金中心等部门要一起干。（这么多部门统一协作，货真价实的干起来）
二、努力促进房产消费
（购房者受益指数：👍👍👍👍👍）
主旨翻译：肯定有人要买房租房，想办法来调动所有人的热情
12、13（2条）棚户区改造和被征地农民都给安置费，不再新建拆迁安置房了（用钱去买商品房）。
14、不再新建保障性住房，通过购买的方式筹集房源（*一起去库存）。
15、16、17、18：首套房契税二套房契税下降；营业税*2年内比之前下调，2年之后免征；五城区和高新区首套房首付下降到2.5成，郊县2成，二套房首付3.5，郊县3成。
19：、:鼓励公积金转商贷，提高公积金利用率
20、鼓励农民工进城买商品房。除五城区和成都高新区南部园区外，其他区（市）县可根据实际情况对农民工或本市农民首次在当地购买普通商品住房给予不超过购房款总额3%的购房补贴。
21、农民工缴存公积金6个月以上可使用公积金贷款购买商品住房。
22、农民工申请商业性个人住房贷款的，不但可以自己选还款方式，还可以选择按月、季、半年或年选择还款频率，首付三成以上的，鼓励金融机构实行优惠利率。
23、24 培育和发展商业用房需求（离普通购房者比较遥远，不翻译了。）
25、26、27、28（4条） 要让库存活起来，发挥作用，租也是个好办法。*搭建租房平台，方便群众租房；鼓励菜市场、学校、医院等公建配套通过租赁商业、办公物业来解决（购房者受益指数：👍👍👍），鼓励社会资本和金融机构投资商业地产租赁市场。
三、积极支持企业发展
主旨翻译：给企业也给福利，企业也要多给力
29、30、31、32、33、34（6条）通过各种方式降低企业开发成本，给补贴，鼓励创新。
35、36、37 鼓励企业做大做强（大开发商更靠谱了）。
四、切实优化市场环境
（购房者受益指数：👍👍👍👍👍）
主旨翻译：买房是老板姓的大事，做好市场监管，监控风险企业
38、39、40、41、42、43（6条）为了让楼市健康发展，对企业要进行核查、信用评级、*监督、把好质量关，逐步清出不良房地产开发企业。不修到一定程度不发预售证，加强资金监管，保障购房者权益（买房是大事，真正帮老百姓监管，为老百姓做主）。
其中，第41条，提高商品房预售门槛，本意见实施后新出让土地开发建设的商品房项目，其申请预售许可的工程形象进度应当达到：规划地上7层及以下的需完成主体建筑封顶工程，规划地上8层及以上的需完成规划地上建筑层数主体结构工程的1/2以上且不少于7层（真正考验开发商资金实力、开发水平）。
44、45、46、47（4条） 完善公建配套，提高出让地块区域基础设施配套水平，没有公建配套计划的土地不上市；公建配套是楼盘开发的重中之重，要同步报建、同步实施、同步验收，否则，不得在我市再参与土地竞买。（说好的配套就要做出来，不能卖完房子就不管了，良心赞！）
48、49要控制房地产风险，对风险的的项目负责人要经常“约谈”。处理好*件和矛盾纠纷。
五、严格落实属地责任
主旨翻译：说到做到，不能马虎
50、51 以上这些不是说说就完了，各地方根据自己的情况制定*，工作做不好的，要进行“约谈”。
这样整体顺下来的话，关于51条购房者应该切实关注并了解的是第二点，毕竟是关系到钱的*呀~~
