为什么不建议买拆迁安置房

发布网友发布时间：2022-12-09 15:12

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热心网友时间：2023-09-28 15:54

拆迁安置房可以买卖，但受到一定*。现实生活中，拆迁安置房和普通商品房的价格通常相差很大，所以拆迁安置房的成交价还不错。与普通商品房相比，拆迁安置房的交易风险要大得多。这主要表现在以下几个方面:

首先，房价上涨很可能会诱使卖方违约。根据*，自取得房产证之日起满五年后，卖方方可将房屋转让给买方。在这漫长的五年里，房价的走势是任何人都无法预料的。当房价大幅上涨时，卖家完全有可能违约，再次将房子卖给出价更高的人。

二是买受人无法再次获得房屋拆迁补偿利益。在城市扩张的过程中，一些新建的安置房被再次拆迁的情况并不少见。此时拆迁部门支付的补偿款往往高于拆迁安置房的交易价格，买卖双方往往就拆迁补偿款的分配产生纠纷:卖方认为房屋未过户，拆迁补偿款当然属于卖方；买方认为，如果房款已经全部结清，自己已经入住，拆迁补偿款应该属于买方。从法律上讲，拆迁补偿款还是应该归卖方。因此，卖方在收到购房款后，仍有权获得拆迁补偿款。

第三，容易受到不确定因素的影响。如果交易时间过长，很多不可预见的因素都会诱发纠纷。