麻烦会算的人帮我算下2012的利率上调完是多少，还有我贷款36万贷360个月，每月需要还多少
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发布时间：2022-04-23 06:32
共5个回答
热心网友
时间：2023-10-05 10:30
首先回答你, 2012年1月1日止, 最新的一套房基准利率为7.05%
然后回复你, 贷款36万360个月的月供是多少, 我只能回答商业贷款, 公积金贷款我不会,
两种方法计算(现时的月利率是0.0705/12)用自已的利率,再用公式很快算出的;
1.等本金(每月还本金一样,利息逐月递减): 本金每月还360000/360=1000元,利息第一个月是2115元,合计:3115元
第二个月还本金1000元,利息2109.1元,合计:3109.1,第三个月合计:3103.3元...., 合计共还银行741757.5元,即利息是381757.5元, 银行每年度会打印一张本年度每个月应还额的资料给你的;如果自已计算,公式为:(360000/360)+(360000-360000/360*(a-1))*(0.0705/12), 注, a 为第几个月
2.等本息, 每个月还款额一样多, 公式为:a*[i*(1+i)^n]/[(1+I)^n-1], 注：a贷款本金 i贷款月利率 n贷款月数, 每个月固定还款为2407.2元乘360个月即30年共还本息:866588.4元,即利息为506588.4元 , 由此可以看出, 第二种方法每月固定好记但付出利息多, 多出124830.9元, 这也是奸商在卖房时推荐你用第二种方法供房的原因, 推荐的理由是每月负担较轻, 好记.银行也乐于这样做, 多收些利息, 方法又简单,也不用每年度打印一张还款额纸给你.
至于怎么选择, 就看你怎样考虑了!
附上一图,为利率表, 请参考!
热心网友
时间：2023-10-05 10:31
然后回复你, 贷款36万360个月的月供是多少, 我只能回答商业贷款, 公积金贷款我不会,
两种方法计算(现时的月利率是0.0705/12)用自已的利率,再用公式很快算出的;
1.等本金(每月还本金一样,利息逐月递减): 本金每月还360000/360=1000元,利息第一个月是2115元,合计:3115元
第二个月还本金1000元,利息2109.1元,合计:3109.1,第三个月合计:3103.3元...., 合计共还银行741757.5元,即利息是381757.5元, 银行每年度会打印一张本年度每个月应还额的资料给你的;如果自已计算,公式为:(360000/360)+(360000-360000/360*(a-1))*(0.0705/12), 注, a 为第几个月
2.等本息, 每个月还款额一样多, 公式为:a*[i*(1+i)^n]/[(1+I)^n-1], 注：a贷款本金 i贷款月利率 n贷款月数, 每个月固定还款为2407.2元乘360个月即30年共还本息:866588.4元,即利息为506588.4元 , 由此可以看出, 第二种方法每月固定好记但付出利息多, 多出124830.9元, 这也是奸商在卖房时推荐你用第二种方法供房的原因, 推荐的理由是每月负担较轻, 好记.银行也乐于这样做, 多收些利息, 方法又简单,也不用每年度打印一张还款额纸给你.
至于怎么选择, 就看你怎样考虑了!
附上一图,为利率表, 请参考!
热心网友
时间：2023-10-05 10:31
还款方式：等额本息
贷款类别：商业贷款(按贷款总额计算)
贷款总额：360000元
还款时间：30年(共360月)
还款总额：992840.26元
还款利息：632840.26元
每月还款：2757.89元
您好、目前您的利率是0.0846.实行的是11年7月7日利率上调后0.075的1.2倍、是目前11年12月后利率实行办法。当然这是同性利率。而具体实施上各个银行以及各个楼盘又有所不同，你需要跟该楼盘制定的银行谈。也可自己指定银行办理贷款。利率方面是可以谈的，。不是死的。
希望可以帮到您
热心网友
时间：2023-10-05 10:32
1、最优惠的首套房商业贷款按基础利率下浮15%计算，每月还款2156.76元；
2、次优惠条件是首套房商业贷款按基础利率下浮10%计算，每月还款2238.84元；
3、如果是按商业贷款基础利率计算，则每月还款2407.32元；
4、如是第二套房以商业贷款按基础利率上浮10%计算，则每月还款2580.48元；
5、如果是公积金贷款的话，月还款为1910.52元。
热心网友
时间：2023-10-05 10:32
按照等额本息方式，你每月的月供=2407.19元
供参考。
