房产抵押手续?

发布网友 发布时间：2022-04-23 06:35

我来回答

共2个回答

热心网友 时间：2023-10-05 12:51

房产抵押手续具体如下：
1、抵押登记
律师应当合理地提示委托人，债权人与抵押人签订《抵押合同》后，双方应依照《担保法》的规定，就该合同项下的抵押物进行登记，债权人自抵押物登记之日起享有抵押权。
债权人所接受的抵押物，均须办理抵押物登记。
抵押物的登记日期不得迟于抵押担保债权的实际生效日期，或商品交易中合同约定的商品所有权转移的日期。
2、不登记的，不对抗第三人
由于抵押登记部门的原因，导致抵押登记无法实施，抵押人向债权人交付权利凭证的，可以认定债权人对该财产有优先受偿权。
律师应当合理地提示委托人，未办理抵押登记的，不得对抗第三人。
3、恶意拒绝登记的责任
律师应当合理地提示委托人，担保法规定抵押登记生效的抵押合同签订后，抵押人违背诚实信用原则拒绝办理抵押登记，导致债权人受到损失的，抵押人应当承担赔偿责任。
4、登记日期与抵押顺序
律师应当合理地提示委托人，由于抵押登记部门的原因致使抵押物连续登记的，抵押物第一次登记的日期为抵押登记的日期，并以此确定抵押担保债权的顺序。
5、补办登记
诉讼期间，抵押物尚未办理权属证书的，律师可以建议或督促委托补办登记并提交权属证书，并依法向委托人阐述相关法律意义，即：在第一审法庭辩论终结前补办或提交的，抵押担保有效；未办理抵押登记的，不得对抗第三人。
6、房地产抵押登记
办理国有土地使用权和地上的房屋抵押的，应当遵守《担保法》第三十六条的规定，依照“地随房抵，房随地走”的原则办理。
办理房地产抵押登记的，应当向登记机关交验下列文件：
(1)抵押当事人的身份证明，或法人资格证明；
(2)抵押登记申请书；
(3)抵押合同；
(4)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产证》，共有房屋的，还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的书面证明；
(5)抵押人有权设定抵押权的《决议》和办理抵押登记的《授权委托书》等文件和证明；
(6)抵押房地产价值的《评估报告》或《抵押物折价协议书》；
(7)登记机关要求的其他文件。

热心网友 时间：2023-10-05 12:52

房屋抵押手续如下：
一、申请人首先确认房屋未办理过抵押登记。
二、申请人向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款的申请。
三、申请人向提交银行所需资料。
四、银行审查资料，合格后指派评估公司对房屋进行评估，确定贷款的额度。
五、银行对身份证、户口本、结婚证核对原件。
六、抵押当事人认定的已销售和办理转移登记房屋的清单原件。