认购时交定金和订金的区别

发布网友发布时间：2022-04-23 06:49

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热心网友时间：2023-06-26 16:21

售楼书验证后，要签订认购书，交定金。这里提醒购房者，认购书中的定金和定金是有区别的。定金是一个特殊的法律概念，其目的是为合同的成立和履行其担保功能，并有一定的定金规则，即支付定金的一方不履行义务的，无权要求返还定金，接受定金的，不履行义务的，应双倍返还定金。而且定金是一种预付款，不适用定金规则，没有很强的担保效果。另外需要注意的是，房地产开发商通常在认购书中有这样的条款，应该从签订认购书的几天起买房，否则不退还定金。此时建议买受人在签订认购书时，将该条款改为买受人应在签订认购协议之日起多少日内前来与卖房协商正式合同，如因合同条款不同而未能签订合同，收到的定金应予退还。这应该对购房者更有利。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。