发布网友 发布时间:2022-04-23 05:59
共15个回答
热心网友 时间:2023-02-08 18:00
用房屋做抵押贷款找中介应该注意的有:
第一,必须要规定时间,这个时间是放款时间不是批贷时间。批贷和放款的时间可能差很多。
第二,抵押消费贷费用是1.5到2个点之间。包括中介费用、第三方取款费用。这些必须要提前都写合同里。
第三,如果贷款已经发放了,手续费是要求分期偿还或者是贷款发放到期一次偿还的,这种行为并不是骗子的行为。目前我国很多小贷公司都会收取一定手续费并要求后期偿还的。
第四,如果是贷款还未发放,要求提前支付的,这一定是骗子。正规的贷款机构,是一定不会要求借款人在贷款发放前支付任何费用的。
扩展资料:
抵押贷款的要求:
一、房屋要求
1、房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;
2、房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;
3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并且要有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
二、贷款人要求
在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力,并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。
1、有正当职业和稳定的收入来源,具有按期偿还贷款本息的能力;
2、没有违法行为和不良信用记录;
3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;
4、开立中国工商银行个人结算账户,并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;
5、银行规定的其他条件。
参考资料:百度百科-房屋抵押贷款
热心网友 时间:2023-02-08 19:18
1、如果是贷款已经发放了,手续费是要求分期偿还或者是贷款发放到期一次偿还的,这种行为并不是骗子的行为。目前我国很多小贷公司都会收取一定手续费并要求后期偿还的。2、如果是贷款还未发放,要求提前支付的,这一定是骗子。正规的贷款机构,是一定不会要求借款人在贷款发放前支付任何费用的。
扩展资料:
在目前“二手房”交易市场中,由于监督机制不完善,买卖双方在成交过程中不可避免地承担了很多的风险。赎契、过户、按揭这些复杂环节只要稍不留神,往往就会落入不法之徒设置好的圈套,造成不可挽回的损失。为此,《广州市房屋交易监督管理办法》出台了多条新规,对目前杂乱无章的二手房市场进行规范。
在二手房交易监管方面,《办法》的最大亮点莫过于设立存量房交易资金监管专用账户,保障交易资金安全。《办法》规定,存量房交易双方当事人可以选择房地产行政主管部门设立的专用账户划转交易资金,专用账户内资金的利息归属由买卖双方约定,交易资金按规定存入专用账户后,房地产登记机构方可办理存量房转移登记。
广州市房屋交易监管中心相关负责人表示,以前买卖双方为了降低彼此风险,交易资金可以委托银行托管。但银行托管其实也存在风险。“打个比方,我是买方,首期款订金全都给银行托管,卖方把房子过户了给我,如果我有债务纠纷,*把我的账户和房子查封,那么卖方房子卖了但拿不到钱。”
在实际操作中,有很多市民在交易时甚至不找银行托管交易款,这种行为风险更大。“例如我是卖方,但我的房子有抵押不能交易,我让买方先交一笔订金替我出资把贷款还清(俗称“垫资赎契”),最后买方首期款给了,订金也给了,但我就是拖着不过户,这样的例子实在太多了。”该负责人表示,“所以我们以*名义设置了监管账户,买方可以把交易款存进去,可以大大降低风险,而且关键是这项服务是免费的。”
参考资料来源:中国经济网——广州新规:无书面告知交易注意事项中介要挨罚
热心网友 时间:2023-02-08 20:53
1:实地取证(物业照相).须提供房产证复印件核对资料.明确产权人和核对该物业是否有产权纠纷2:以书面形式向银行申请物业抵押贷款.需要提供贷款人的身份证.户口本.收入证明(最近半年)或者银行流水帐单都可以但必须是连续半年的.有配偶的也要提供身份证和收入证明.填写个人资料和一大堆确认文件(有十几份都是关于贷款年限和委托声明等的)你只需要签名和按指模就行了,重要的一项是贷款的用途,千万不要写投资股票和房地产,100%不会贷给你的,因为银行个人贷款风险最高就是投资类型的,不会审批通过的;常用的都是装修贷款.但需要提供装修合同.正规合法的装修公司都有提供;还有要提供贷款银行的帐户(注意*银行的贷款直接打进这个帐号上的)3:银行会在15-20个工作日出具同意贷款书,说明贷款的金额和年限.里面是按照你的物业面积/楼层/楼龄还有周边配套设施以及交通状况,附近楼盘市面价格等综合情况而得出的贷款金额.如果你同意贷款的额度银行会在3-5个工作日里就把钱打进你的帐号上.同时在下月1日开始对你提供的还款帐户上扣除你的月供款项.由于本人水平有限.贷款程序主要注意就是上面几点.另外还要跟你说一下.二手房抵押最高最高15年.一般都是做10年左右的.利息方面银行会有一个利率表给你,你可以按照贷款年限里相应的利率X贷款金额就可以得出总利息是多少了给你一个建议.直接找一家正规合法的按揭公司代理.毕竟有很多程序和相关规定你不懂的话由他们帮你办.需要提供什么资料/按照你的贷款情况选择银行等等一系列问题他们都帮你去跑的.一直到贷款打到你帐户上为止.收费都是按照你的贷款额度收取(一般都是1%-1.2$)不低于$1200热心网友 时间:2023-02-08 22:44
找中介签合同是学问,第一,必须要规定时间,这个时间是放款时间不是批贷时间。(批贷和放款的时间可差很多的)有的中介故意拖着不给你办,等你着急用这笔钱了他们好放高利贷给你月息都是3.5%,看好是月息不是年息。如果你借了这笔钱你就是暗无天日了。他们绝对能拖就拖。这是个大陷阱。第二,抵押消费贷费用是1.5到2个点之间。包括中介费用 第三方取款费用 和*。(银行都是做的抵押消费贷所以钱不能打到你账户里 必须找第三方帮你收钱给你开* 然后把钱在倒回到你账户,银行只能放款到商家账户)。这些必须要提前都写合同里否则,等钱下来了中介告诉你要收你第三方费用和*费用可就是漫天要价了。第三等批贷了想放款拿钱是吧!不好意思银行这时候没有额度了,他们会联合银行让你给银行交保证金10%,和买理财产品贵金属 保险啥的。这样你就是高级客户就可以放款了。所以提前说好银行放款时不能有以上任何要求,也要写在合同里。热心网友 时间:2023-02-09 00:52
银行贷款每月信贷经理有指标的,指标够了你再去贷款银行未必受理,找中介帮您办理银行贷款,银行下款利息、额度、贷款年限跟他们所说没有出入的去银行签字,然后银行下款您确认到账再付服务费用,前期没有任何费用。昆山房屋抵押贷款利息5-8厘,贷款额度为房屋评估价的6-8折;贷款年限1-10年,还款方式灵活:先息后本或等额本息,7-10个工作日下款;热心网友 时间:2023-02-09 03:17
另外,房子抵押贷款的利息也并不相同,一般情况下,1年以内的房子抵押贷款是一个利息范围,1-3年是另外一个利息房子抵押贷款一般是10年,如果资质足够好的话,一小部分银行可延长至20-30年,但是对于要抵押的房子有很高的要求,比如:地理位置,房子的变现能力。再者,根据借款人选择的还款方式和贷款年限的不同,先息后本是1-3年,等额本息是1-10年,随借随还是1-5年。热心网友 时间:2023-02-09 05:58
嗯,服务抵押贷款中介说是否可靠,这东西没有具体的标准需要看个人你做事靠的是一个人的标准靠不靠谱,而不是中介靠谱靠谱。热心网友 时间:2023-02-09 08:56
我就是中介。你什么都不用注意。合同看好就行了。所有钱都经过自已手。再加上。法制社会。不用过多担心热心网友 时间:2023-02-09 12:11
房屋抵押贷款,一共是两个相关方,一个是业主,一个是银行,能不找中介机构还是不要找的比较好,去银行可以直接办理抵押贷款。如果非要找中介机构的话,那么就需要注意自己的一些有效证件不要交到对方手里,尤其是房产证原件和身份证户口簿等原件,中介费该给多少是中介费的事情,等对方带你到银行办理的时候再带齐所以的有效证件在银行正规办理,就这些,如果非要你交出原价什么的,最好让中介方的老板开据证明和赔偿措施等记录在协议上,并由双方签字按手印热心网友 时间:2023-02-09 15:42
1、如果只是做抵押,建议不找中介,一是多一笔费用,二是未必就快。你可以找家银行个人贷款业务部门,直接咨询说要办就行了,现在银行都是抢业务的。热心网友 时间:2023-02-09 19:30
中介是没有资格做房产抵押贷款的,要找担保公司,中介即使做了也是找担保公司合作,这样收你的费用就多了。热心网友 时间:2023-02-09 23:35
找置业担保公司担保。热心网友 时间:2023-02-10 03:56
1.资信审核要重视热心网友 时间:2023-02-10 08:34
你好,这里专注房产抵押这一块,一押二押,老板自有资金,不是中介热心网友 时间:2023-02-10 13:29
首先找中介千万不可以前期给费用 任何前期给费用的都是骗人的
中介正规公司是可以的 并且是可信的
其实现在的市场都是被一些假中介给弄得乱的
正规的中介公司还是很可信的
例如金诚顺通投资咨询有限公司