外地人在上海如何买房子?要什么条件
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发布时间：2022-04-23 06:04
共10个回答
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时间：2022-06-18 19:33
外地人上海买房条件如下：
1、以家庭为单位，即必须是已婚的(提供婚姻证明),单身的不可以购买。
2、是在上海购买的首套房子，且能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明，可以购房，不过要缴纳房产税。(注意：是累计不是连续。)
3、已经拥有1套及以上，或者不能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。不可以购买。所以不需上海居住证也可以买房子，只需符合条件就好。
上海一直贯彻国家各项房地产**措施，采取差别化住房信贷税收、住房限购、增加土地供应等综合措施，抑制投资投机性需求，*取得积极成效，市场运行总体平稳。2011年、2012年本市新建商品住房价格指数全年涨幅分别为2%和0。
2013年以来，住房价格波动较为明显，随着交易量上升，房价上涨压力加大。
对房价持续上涨，市*常务会议进行了专题研究，会议明确本市将进一步按照“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主”的原则，不断完善房地产市场体系和住房保障体系，有效抑制房地产市场价格过快上涨，会议明确了进一步严格执行国家房地产市场**的相关措施。
措施
针对近期楼市交易量上升、房价上涨压力增大的态势，上海8日公布楼市新政。
在土地供应方面，“沪七条”要求，今年住房用地供应量在不低于过去5年平均供应量的基础上，再增加30%的供应量，确保住房用地供应1000公顷，并进一步加大中小套型住房用地供应，确保土地市场交易平稳。
上海还将严格执行差别化住房税收*。此次“沪七条”要求，做好房地产开发企业土地*预征和清算管理以及存量房交易税收管理，强化部门间信息共享机制建设，堵塞税收漏洞，并继续稳步推进个人住房房产税试点工作。据介绍，截至今年年底上海个人住房房产税应税住房数量将达到11万户左右。
上海将进一步加大住房保障覆盖面，并解决更多“夹心层”人群的住房困难。根据此次新出台的措施，参照物价、收入等因素，上海将研究明年放宽廉租房和共有产权房的准入标准。
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时间：2022-06-18 20:51
外地人在上海买房需要同时拥有以下三个条件：
第一，必须已经结婚。
第二，买房的人在上海没有房。
第三，能提供自购房之日起算的前三十六个月内在本市累计缴纳二十四个月以上的社保或缴税证明（一次性补交的不予承认）。
具备以上三个条件的，可以在上海购买任何地段的居住用房。
不具备以上三个条件的，只能买商用房，或者*拍卖的房产，没有任何*。
扩展内容
上海限购令细则为贯彻《**关于进一步做好房地产市场*工作有关问题的通知》(国办发〔2011〕1号)，坚持以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主的原则，采取税收、信贷、行政、土地、住房保障等*措施，多管齐下，有效遏制投资投机性购房，逐步解决居民住房问题，进一步促进本市房地产市场平稳健康发展。
法规名称
上海市**印发关于本市贯彻
《**关于进一步做好房地产市场*工作有关问题的通知》实施意见的通知
参考资料： 中国上海*网站上海限购令
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时间：2022-06-18 22:26
1、自己名下有房的单身人士不可以再次买房。
2、单身，自己名下无房，跟父母在2011年1月30日前共有不超过2套(包含2套)房屋的，可以再买一套房子。
上海买房条件：已婚
夫妻双方都是上海户口的
1、夫妻双方在2011年1月30日前各自跟父母共同拥有不超过2套(包含2套)房子的，可以再买2套房子。
2、夫妻一方在2011年1月30日前，跟父母共同拥有3套房子，另一方跟父母共同拥有一套房子的，可以再买一套房子。
3、夫妻一方在2011年1月30日前，跟父母共同拥有3套房子，另一方没有房子的，可以再买一套房子。
提问您好，我只有一个问题女儿在吉林有一套贷款房，现在要在上海买房子会不会受到影响？
两个人在上海工作已经结婚，现在想在上海买房子贷款这块会不会受影响？
回答是不会受到影响的
提问因为女儿名下的房子有贷款，在上海在买房了，还需要贷款没有影响吗？
如果没有，那就太好太好了。
回答如果还需要贷款只要可以贷下来
那就不存在影响
提问这样的话也可以享受最低首付吗？
谢谢
回答1、买房贷款最低首付规定是25~30%，具体的应当是根据实际的情况来进行不同的判断
不谢不谢
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时间：2022-06-19 00:17
对非本市户籍居民家庭购房的，需要提供一年以上（13 个月）纳税或社会保险缴纳证明，才可购房！不过要缴纳房产税:
地人上海买房条件，对于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，给予优惠：一是，对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。二是，对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税；持有本市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
PS：如果你想申请首套的话，那买房时还需要提供你户籍所在地的首次购房证明！
二、外地人上海买房条件——买房*
现在外地人上海买房*如下：
1：已婚人士，能提供结婚证（婚姻证明）
ps：这也促成了很多因为买房的速配情侣，欢喜的背后尽是无奈。
2：本人在上海本地无房
3:能提供出在上海2年内累积缴纳13个月的税单或是社保。（注意：这里说的是累积而不是连续）
三、外地人上海买房条件——户口问题
11类人士入沪籍可走快车道 上海市人民**2010年8月制定了《上海市引进人才申办本市常住户口试行办法》,据该办法,具有博士研究生学历并取得相应学位或具有高级专业技术职务任职资格的专业技术人员和管理人员、获省部级及以上**奖励的人员等11类引进人才可直接申办本市常住户口。 引进人才已婚的,其配偶、未成年子女可同时办理户口迁移手续。
●海归符合三条件可申办户籍 市人保局网站2011年1月4日公布《留学回国人员来沪工作申办本市常住户口实施细则》,同时具备回国后直接来上海工作;用人单位与留学回 国人员签订的劳动(聘用)合同期限一年(含)以上,剩余合同期限须六个月(含)以上;申办落户人员年龄距法定退休年龄须五年以上等3项条件,留学回国人员 可申办本市常住户口。实施细则的有效期至2015年12月31日。
●非沪籍毕业生打分落户 2004年起,非上海生源进沪就业办理上海市户籍的高校毕业生将要被打分,申请者的各项要素累计分值只有高于上海市高校毕业生就业办公室公布的“标准分”,才可以办理上海市户籍。 点击查看:上海户口评分标准 无房者不必买房再落户 "居转户"可挂靠人才中心
●持《上海市居住证》落户 2009年上海市**发布《持有〈上海市居住证〉人员申办本市常住户口试行办法》的通知,符合条件的来沪创业、就业人员均可通过申请以获得上海户籍。
(一)持有《上海市居住证》满7年;(二)持证期间按规定参加本市城镇社会保险满7年;(三)持证期间依法在本市缴纳所得税;(四)在本市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师(国家二级以上职业资格证书)以上职业资格,且专业及工种对应;(五)无违反国家及本市计划生育*规定行为、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他方面的不良行为记录。
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时间：2022-06-19 02:25
非沪籍
一，1，外地人在上海只能购买1套(商品房)住宅房。
2，非沪籍家庭限购一套.上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自
购房之日前连续缴纳 满5年及以上。
3，外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买 。
二，特殊客群如本市集体户口按上海户籍*执行，但需要注意户籍证明号:如
90、 98、 97为.上海户籍。
户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍*执行。
三，外国籍或港澳台同胞提供满一年的劳务合同，可购买-套住房。在读博士、博士、
博士后要求已婚并提供学校证明(学历证明)，无需提供满五年社保或满五年个
税，可购买一套住房。
四，部队人员购买住房
1、原籍是上海户籍，按上海户籍*执行。单身可购买-套、结婚可购买2套。
2、原籍非上海户籍，按外地户籍*执行。单身不可购买、结婚可购买-套。
参考资料：
同时2021年2月出台新房积分*，针对新房作出更多细则。
家庭
10分栖(包括未成年子女)
0分成年未婚或离异、丧偶等个人(无论是否包括未成年子女)
解读:仅夫妻为认购对象可取得10分。离婚带孩子的，也不算家庭。
户籍
10分.上海户口
0分非上海户口
解读:从限购*来看，非沪籍家庭满5年社保，可在上海购房。但无法取得户籍这一项的10分。
拥有住房状况
20分上海无房
5分.上海有房
解读:外地住房不算
按照住房限购*规定执行，上海户籍在2011年1月28日之 前与父母共有的房产,算作无房
夫妻离异，追溯离异之日起3年内，住房总套数
1.21月新政出台后，赠予他人的住房,仍计入名下
承租的公有居住房屋(使用权房) ，也计入名下
五年内在沪购房情况
20分无房，5年内无购房记录
5分有房，5年内无购房记录
0分无房, 5年内有购房记录
0分有房，5年内有购房记录
解读:注意两点，是购房情况，不算; - 二是在沪购房,外地的不算。
但目前还存在一点疑问， 5年情况以网签为准还是以产证时间为准。笔者认为,应该不会单纯以产证来计算,以网签时
间为准比较合理。
如果从严，就会参考网签+产证,那购买期房的就远不止5年了。(举例2016年2月购买期房， 网签满5年; 该房屋2018
年2月办出产证，产证仅满3年。)
如果从宽，就仅参考网签。
在沪缴纳社保时长
自2003年1月起计算，每缴纳一月社保加0.1-0.24分
单身:视个人情况
家庭:参照夫妻双方中社保缴纳较多的一方
解读:社保缴纳系数并非0.1,而是0.1-0.24分/月的区间。盘而异。
举例，社保达到200个月，如楼盘系数为0.24分，社保积分就能高达48分。这些楼盘显然倾斜为上海城市贡献更大的人。
这次社保有- -个起始时间，2003年1月起计算。也就是说退休年长者看似工龄很长，但实则在规定时间内缴纳社保的时间，可能并不占优。
每个新房小区自己规定达标分数
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时间：2022-06-19 04:50
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时间：2022-06-19 07:31
1、已婚；
2、在沪工作满两年；
3、在沪无任何房产；
4、提供在沪13个月的社保缴纳证明或个税纳税凭证；
5、贷款买房者的工资必须等于或大于2倍的月供金额。
在满足上述5个条件的前提下，外地户籍的居民可以通过“公积金贷款+商业贷款”的贷款模式购买房产，并且还能享受首付只需支付30%房款的优惠。积金最高可贷款30万，补充公积金可增加至40万，公积金利率4.50%。
此外，外地户籍的居民如果所购房产面积大于60平方米就需缴纳房产税。上海市房产税的征收*如下：
1、持有满三年的有效上海*期居住证，不需缴纳房产税；
2、无上海*期居住证，需缴纳全额房产税，计算公式为：70%x房款x税率；
3、持有未满三年的有效上海*期居住证，需缴纳全额房产税，计算方式同上，居住证满三年后可申请全额退还。
资料来源：外地人在上海买房子要什么要求?-买房-房天下问答http://www.fang.com/ask/ask_28888629.html
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时间：2022-06-19 10:29
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时间：2022-06-19 13:44
2、该家庭在沪无房。
3、能提供至买房合同签署日前在沪累计缴纳三年内至少两年的个税或社保的证明。
4、长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇,可以直接购房,无需提供税单。
5、2016年上海还是实行限购*,对于非上海户口的居民家庭如能提供符合规定的纳税证明或社保证明,限购1套住房,已拥有1套及以上住房的,暂停在本市向其售房。
6、根据本市住房限售*规定,非本市户籍居民家庭持社会保险缴纳证明购买住房的,缴纳社会保险须符合“自购房之日起算的前3年内累计缴纳满24个月”,补缴的不予认可。
《上海居住证转常住户口试行办法实施细则》办法第六条第（二）项所称“在本市远郊地区的教育、卫生等岗位工作满5年的，持证及参保年限可缩短至5年”，是指在本市远郊地区的教育、卫生等岗位连续工作满5年的，持证及参保年限可缩短至5年。
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时间：2022-06-19 17:15
