二手房银行贷款点数四个点合理吗?急急急

发布网友发布时间：2022-10-25 17:26

共1个回答

热心网友时间：2023-09-11 17:02

1、这个要看你买的房子产权是否满了五年，因为在我们地区规定二手房过户里面买方需缴纳契税3%，如果属于首套房置业可以享受优惠缴纳1。5%；而卖方需缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税。也就是说如果五年以上的话，房主新房本没下来，也查询不到其新房备案登记证明（也就是说还是属于唯一住房的话）是能够节省1%的个人所得税的，同时满五年还能免去营业税。但是如果你购买的房屋产权未满五年的话，他房本下不下来都一样了。
2、关于你四个点的费用，据我了解这个是属于中介帮你代办银行按揭收取的手续费！基本上全国都是这样的！只是地区不同，收取标准不一样而已。追问满五年了，中介说如果查不到房主第二套房本的话可以节省三个点呢，四个点我感觉好多啊，有种被黑的感觉，如果我自己找担保人这四个点就可以省了，什么样的人可以为我担保呢，担保费又该给多少？

追答1、如果满五年了，具体能够节省好多个点子，这个你就要去咨询你们当地的税务部门了。反正我们这个地区如果满五年了，能够提供业主唯一一套住房证明的话就享受1%的个人所得税减免。再能够提供原始购房依据的话还可以享受5.5%的营业税减免。最后就是你自己能够开具无房证明的话90平米以下只缴纳1%的契税，90平米-144平米缴纳1.5%，但是144以上和不能开具无房证明的话要全额缴纳3%的契税。（面积是建筑面积，这个地区有差异的）
2、据我了解一般情况下银行不会接受私人按揭的，必须要求通过中介公司办理按揭。不知道你们地区怎么样，我们地区反正是这样的。因为这个涉及到银行的一个资金风险问题。（也就是说中介公司在其中承担了担保的作用，甚至有的地区银行还要求中介公司缴纳保证金，客户不还款了就直接在保证金里面扣除。所以中介收你一点钱很正常。不过具体收取多少这个你可以跟他们协商呀！）