二手房过户需要哪些手续和费用?
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发布时间：2022-04-23 07:29
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热心网友
时间：2022-06-17 16:51
1、签二手房买卖合同。
买卖双方确定了二手房交易的相关事项之后，就需要签订二手房买卖合同了，房屋买卖合同要包括房屋坐落位置、房屋权属、交付时间等内容。针对这些内容，买卖双方确定无误之后，就可以签署合同了。
2、到房管部门办理过户手续。
二手房买卖双方在签订了购房合同之后可以协商一个具体的时间去房管局办理过户手续，一般在二手房买卖合同中也有对此做约定。在办理二手房过户手续之前，买卖双方需要交纳不同税费，比如契税、*、个人所得税等，然后再向房管部门提出过户申请办理完产权变更登记手续。
3、领证交房。
房管部门的相关手续办理完之后，购房者只需等待通知领取房产证，另外就是买卖双方交接房屋这一流程了。买卖双方进*屋交接主要是针对房屋内部的家具电器以及二手房的物业费等相关费用进行交接。
热心网友
时间：2022-06-17 16:51
1、过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
2、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
4、二手房过户核档费：50元/宗。
5、二手房过户契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。
6、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
7、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，
①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;
②未能提供原购房*的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
提问买家和卖家都是一套房，过户需要多少费用
回答嗯嗯
已经发给你了
提问我是让你给我一个明细
回答看看上面数据的
不知道你的房价
提问3200一平米
回答还有呢
房子多大
按照上面计算就可以
提问3200一平米92平米的房子，刚拿到房产证，就是不懂才咨询你
回答这个每个地方不一样的。还有房管局*优惠。
只要是按照上面的标准算的都合理，其他的都是当地的优惠
费用都是买房子一方承担的。
提问你总要给我算个大楷吧！咨询了你，什么都没问到，四川房产
回答具体成交价格多少
提问按30万
回答是商品房还是房改房或者经济适用房
还在吗
6000左右
您好！希望能够帮到您！祝你！生活愉快。
