农村集体土地使用权建房是否可以办理房产证
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发布时间:2022-11-18 00:28
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时间:2024-09-30 04:22
一、农村集体 土地使用权 建房是否可以 办理房产证 ? 1、可以办理 宅基地使用证 ,不能办理房产证。因为,农村土地使用权不能买卖和对外转让,且房屋登记指的是在国有土地上所建的房屋;被当事人采纳则获得悬赏分。 2、受土地使用权流转*,农村房屋仅限于在本集体内买卖或者转让,对于外村及城市居民与本集体成员所签订的房屋买卖协议或者合同,不管是否实际执行,都因为违反法律规定而从一开始就无效,故无权享受 拆迁补偿 。如果你是本集体人员,可以放心地买,只要在房屋转让时与出让方一起通过乡镇土地管理办公室向区县*申请变更 宅基地使用权 证就可以了,如遇 拆迁 ,也可以得到相应补偿。 二、法律依据: 1、土地管理法第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。 第四十六条国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方*予以公告并组织实施。 被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内,持土地权属证书到当地*土地行政主管部门办理 征地补偿 登记。 第四十七条征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。 根据《土地管理法》有关规定,农民建房的审批程序是:由农民向农村集体经济组织或村民委员会提出申请,经村民委员会或村民代表大会讨论通过后,由乡(镇)*审核,再报县级*批准;其中,涉及占用农用地的应依法办理农用地转用审批手续。 三、具体办理: 农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的,应当先向村民委员会提出建房申请,经村民会议讨论通过后,按照下列审批程序办理: (一)需要使用耕地的,经乡级*审核、市建设局审查同意并出具选址意见书后,方可依照《土地管理法》向市国土资源管理局申请用地,经市*批准后,由市国土资源管理局划拨土地; (二)使用原有 宅基地 、村内空闲地和其他土地的,由乡级*根据村庄、集镇规划和土地利用规划审核报市建设局批准。 城镇非农业户口居民在村庄、集镇规划区内需要使用集体所有的土地建住宅的,应当经其所在单位或者居民委员会同意后,依照前款第(一)项规定的审批程序办理。 其实,现在各地的农村对于宅基地的*也有一定的变动,并且伴随着城乡一体化进程的不断加快,在农村申请宅基地的要求也越来越严格,农村的自建房并不是必须要有 房产证 才能够证明房子的产权, 宅基地证 系证明了 集体土地 使用权,又证明了自建房是受法律保护的。
集体土地使用证可以办房产证吗
集体土地使用证不可以办房产证。集体土地使用证不能直接办理房产证,因为集体土地所有权属于集体经济组织或者农村集体所有,个人或单位只能获得土地使用权。而房产证是指证明房屋所有权的证书,表示个人或单位对房屋享有所有权,而不是土地的所有权。具体的办理流程和要求可能会因地区和政策的不同而有所不同...
集体土地可以办房产证吗
只要符合《房屋登记办法》第八十二条的规定就可以办理。想要办理房产证的,首先需要准备好相关的材料。对于材料不是很清楚的,可以去当地房屋管理部门简单咨询一下。《房屋登记办法》第八十三条因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的,应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)...
农村有土地使用证能办房产证吗?
农村有土地使用证能办房产证的,农民取得宅基地的土地,就应当办一张集体土地使用证,之后在宅基地上盖房,则可以去办房产证,来明确房屋产权的归属。和国有土地不同,使用集体土地先去村委会申请,然后由乡镇土地部门审核。 一、农村有土地使用证能办房产证吗?农村房产证办理流程,首先需要满足一定的...
集体土地自建房有房产证吗
农村集体土地自建房是可以去办理房产证的。办理农村宅基地房产证,由屋主本人拿着土地使用证,身份证原价及复印件到房管局大厅窗口办理,一般需要以下证件:(1)登记申请书;(2)申请人的身份证明;(3)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(4)申请登记房屋符合城乡规划的证明;(5)房...
农村集体土地使用权建房是否可以办理房产证
一、农村集体 土地使用权 建房是否可以 办理房产证 ? 1、可以办理 宅基地使用证 ,不能办理房产证。因为,农村土地使用权不能买卖和对外转让,且房屋登记指的是在国有土地上所建的房屋;被当事人采纳则获得悬赏分。 2、受土地使用权流转限制,农村房屋仅限于在本集体内买卖或者转让,对于外村及城市...
集体土地可以办房产证吗
看具体情况,光有农村的集体土地证不能办房权证、还需要有建房许可证才可以办理房产证。正常情况下集体土地的性质是不能办个人的房产证的,不是个人产权的,是集体的产权,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;如果是属于村内两个农村集体经济组织的农民所有的,则由村内各村民小组经营。
集体土地建房可以办理不动产权证吗
集体土地建房可以办理不动产权证,但是要有合法手续,正常的要有准建证,集体土地使用权证明或者不动产登记证明,携带身份证婚姻状况证明等相关手续去当地的不动产登记中心办理。农村建房土地审批流程是什么?1、我们在农村建房的时候,需要向村集体或者是村委会村代表进行申请建房。2、申请土地建房之后,集体...
农村自建房需要办理房产证吗
农村自建房需要办理房产证,农村自建房首先要申请宅基地使用权,在申请办理了宅基地使用权证之后才能办理房产证;农村自建房办房产证需要向当地房管所提出申请,并提交相关资料。根据2021年生效的《中华人民共和国民法典》第三百六十三条规定,宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关...
村里是集体土地使用证,个人的房屋能办房产证吗
可以办理的。农村房产证办理流程,首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批,因此,农村自建房房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请,通过审批后,才可以建房并领取房产证。根据《房屋登记办法》的规定,因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的,应当提交下列材料...
农村宅基地房地产证怎么办理
农村宅基地不能办房产证,只能办集体土地使用证。《农村宅基地管理办法》第十九条农村村民建造住宅,应严格按照批准的宅基地面积、规划层数、高度及质量标准进行施工。各乡(镇)人民政府、村应加强农户建房过程中的监督管理,县土地行政主管部门对农户建房要做到审查、放样、验收三到场。第二十条个人建造住宅...