柬埔寨金边买房怎么样?房价多少?
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发布时间：2022-04-23 07:43
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热心网友
时间：2022-06-17 21:03
柬埔寨金边的平均房价现在约在一万五到两万人民币左右，而且柬埔寨金边的平均房价仍将持续上涨，甚至平均每年保持在15%到20%的增长率，柬埔寨金边房价租金回报率保守预估可达6%-10%。
金边房价虽然已有一定价格基础，但丝毫不影响投资者去选择。因其与东南亚各国首都的精华地段来相比，仍属于价格洼地。
由于柬埔寨本身是东南亚人口自然增长率最高的国家之一，保守预计，未来10年至20年，金边人口将继续快速增长，住房潜在需求非常可观最近几年，柬埔寨首都金边的房价几乎每年都有10-20％的增长，远远超过了东南亚其他国家与地区的房价涨幅。
热心网友
时间：2022-06-17 21:04
近年来，伴随着全球资产配置的盛行，柬埔寨金边房产开始受到国际投资者的青睐，其以较低的购房门槛、可观的投资回报以及巨大投资升值前景，让金边房产成为海外置业投资大潮中的一匹“黑马”！柬埔寨被亚洲发展银行评为“最具有潜力的国家”。
那么，使得柬埔寨金边房地产行业蓬勃发展的原因有哪些呢？
GDP的快速增长
8年来，柬埔寨经济保持7%以上的高速增长，2005年更是创下13.3%新高度，GDP的高速增长使柬埔寨跃升为东南亚发展最快的国家之一。
据柬埔寨财政部预测，在未来的中短期内，柬埔寨GDP增长率将保持在7%。财经部称，如果工业、服务业、农业在明年保持增长，2019年柬埔寨GDP可增至272.22亿美元。除此以外，财政部还预测明年通货膨胀将处于可控制范围，即3.1%，主要是国际原油价以及食品价格缓慢增长。
据世界银行近期权威数据来看，柬埔寨已经从低收入国家迈入中低收入国家行列，建筑行业及服装产业已经成为其主导行业。
金边地价的不断上涨
2012年以来，金边的地价以平均每年6.6%的增幅上涨。地价上涨的幅度越大，房价就越高。
与越南、泰国等邻国相比，金边的土地价格相对较低，而低价格对于投资者来说自然更有吸引力。
“一带一路”的影响
中国“一带一路”*对沿路国家具有深远影响，而柬埔寨是“一带一路”下受益最多的国家之一。中国将大量资金投入到柬埔寨基础建设上，助力柬埔寨从低收入国家步入中等收入国家行列。中国宣布今年从柬埔寨进口大米的配额将增至40万吨，今后三年内将向柬埔寨提供6亿美元（约40亿人民币）的无偿援助，并鼓励更多中国投资者继续到柬埔寨投资兴业，力争2023年两国双边贸易增至100亿美元。在这样的契机下投资柬埔寨房地产行业是最佳的选择。
快速发展的旅游业
旅*业带来的大量人流和资金流是促使房地产行业发展的重要因素。据数据显示，2017年前10个月柬埔寨创下了500万游客的历史新高，截止2017年底，全部入境游客达到了560万，同比上涨11.8%。在过去的一年中，赴柬埔寨旅游的中国游客已经达到了160万人次。洪森首相希望制定更远大的目标，计划在2025年，赴柬旅游的中国游客可以达到500万人次，相当于中国人口总数的0.05%。
在这些因素的推动下，柬埔寨首都金边的房价、租金正在实现着稳步的迈进。
热心网友
时间：2022-06-17 21:04
金边分为14个行政区，称为Khans（区），在这14个区中，Boeng Keng Kang（万景岗区）、ChamkarMon（桑园区）、Doun Penh（隆边区）、PrampirMeakkakra（马卡拉区）、Tuol Kouk（堆谷区）属于市区。
Sen Sok（森速区）、Mean Chey（棉芷区）、Por Sen Chey（波森芷区）、KaKab（卡卡区）、Dangkao（东阁区）、Russei Keo（亚西阁区）被认为是郊区。
Chrouy Changvar（水净华区）、Preaek Pnov（普诺夫溪区）、Chbar Ampov（铁桥头区）属于新设立的区。
所有Khans都在金边市*的管理之下。
一、Boeng Keng Kang（万景岗区）
Boeng Keng Kang（万景岗区）位于金边中轴线西哈努克大道以南，莫尼列亲王大道以东，Yothapol Khemarak Phoumin Blvd（271路）以北，诺罗敦大道以西。万景岗区是金边最核心的区域之一，共有7个分区。
其中Boeng Keng Kang Muoy（万景岗1区，简称BKK1）、Boeung Keng Kang Pir（BKK2）和Boeng Keng Kang Bei（BKK3）被认为是柬埔寨最炙手可热的黄金居住地段。BKK1又称为使馆特区，一直是非*组织、侨民、企业、游客和商务办公室的聚集地，并且在此区域集中了十几个国家的大使馆。
房价：$1500-4500/㎡，其中BKK1：$3500-4500/㎡
租金：一房型约$500-1600/月，其中BKK1：$800-1600/㎡
二房型约$800-2500/月，其中BKK1：$1500-2500/㎡
三房型约$1500-3500/月，其中BKK1：$2500-3500/㎡
二、Chamkar Mon（桑园区）
桑园区，这里有地标性建筑NAGA赌场，中国大使馆也在此区域。NagaWorld（金界*）、Aeon Mall（永旺一期）、索菲特酒店。
房价：$1500-4500/㎡
租金：一房型约$500-1600/月
二房型约$800-2500/月
三房型约$1500-3500/月
三、Doun Penh（隆边区）
隆边区，这里有商业中心，安达银行、加华银行、中国银行柬埔寨分行、工商银行柬埔寨分行、RHB Bank、ANZ Royal Bank、CIMB Bank银行总部，柬埔寨证券交易所，金边王宫、塔仔山、*市场。
房价：$1500-4000/㎡
租金：一房型约$500-800/月，二房型约$800-1500/月，三房型约$1500-2500/月
甲级写字楼租金：$25-45/㎡/月
四、7 Makara（马卡拉区）
马卡拉区，这里有行政中心，总理府、国家议会、宪兵司令部、国防部，柬埔寨国家奥林匹克运动场。
房价：$1500-4000/㎡
租金：一房型约$650-900/月，二房型约$850-1200/月，三房型约$1500-2000/月
五、Tuol Kouk（堆谷区）
堆谷区，这里有地标柬埔寨金边皇家大学。
房价：$1500-2500/㎡
租金：一房型约$450/月，二房型约$600/月，三房型约$750/月
六、Sen Sok（森速区）
森速区，这里有永旺二商场（AEON Sen Sok），泰国大型批发连锁商场万客隆（Makro）。
房价：$1200-2000/㎡
租金：一房型约$400/月，二房型约$500/月，三房型约$650/月
七、Mean Chey（棉芷区）
棉芷区，这里是金边市外围新区，什么也没有。
房价：$1000-2000/㎡
八、Pou Sen Chey（波森芷区）
波森芷区，这里是郊区。
九、Chrouy Changvar（水净华区）
水净华区，这里有金边的卫星城，索卡酒店。
