问答文章1 问答文章501 问答文章1001 问答文章1501 问答文章2001 问答文章2501 问答文章3001 问答文章3501 问答文章4001 问答文章4501 问答文章5001 问答文章5501 问答文章6001 问答文章6501 问答文章7001 问答文章7501 问答文章8001 问答文章8501 问答文章9001 问答文章9501

买房网签和备案有什么区别?

发布网友 发布时间:2022-04-23 06:15

我来回答

1个回答

热心网友 时间:2022-04-27 02:46

购房者购买的房屋最终实现合法存在,要经过网签和备案两个流程,实际购房中大家常常把网签和备案当做一回事,其实不然。两者的共同作用是防止一房多买,但有着本质的区别。

网签和备案的区别

网签:是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为,维持房地产市场的正常秩序,防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。

备案:是根据我国建设部所颁发的<城市商品房预售管理办法>第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售,应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。

该办法第十条同时规定:商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上*房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

换句话说,网签是在网络系统登记,备案是在房管局登记。

网签和备案的法律意义

网签是不具有备案的法律效力的,办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。

另外需要注意,网签时对于合同内容是有商量余地的。对于合同中自己认为不合理的条款可以提出自己的修改意见,或者双方之间进行协商,甚至购房者在要求得不到解决时可以协商撤销网签。

所以说,经过备案,房屋交易才算真正具备了法律效力。

网签和备案的具体流程

网签流程:选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签

备案流程:合同备案——审核——取得备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案

需要说明的是,备案是在网签完成之后进行的,最终经房地产管理部门的审核会返回一个备案号,此备案号是少有的,在网上输入备案号可以查询房屋的相关信息。

新房及二手房的备案区别

商品房网签和备案程序是:在有购房资格的情况下,由买卖双方就合同内容达成一致意见并网上签约,双方签署合同,较后由开发商在合同签约后持合同、购房资格核查材料到房地产交易中心办理合同备案手续,交易中心在三个工作日内审核备案,在合同上加盖备案章。

二手房网签和备案程序是不同于商品房的,这主要是因为房屋买卖的方式不同。一个是期房预售,一个是现房交易,还有取得房屋权利的过程也不同。一个是从买房到*有一个长时间周期,一个是交易、*、交房基本在同一时间段完成。因此,二手房备案程序相对简单,主要是由买卖双方在市国土资源和房屋管理局完成网上签约,这是不同于商品房的。

网签及备案注意事项

1、一定要采用由房地产管理部门统一印制的房屋买卖合同标准文本,并按照文本中所列条款逐条逐项认真填写。

2、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

3、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

5、一定要确定交房日期。开发商常常会因为资金不足而延期交房,因此他们会在预售合同上运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等模糊词语,或者只注明竣工日期,不注明交付使用日期;对此,购房者在签订购房合同时,一定要将交房日期清晰无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

(以上回答发布于2018-01-10,当前相关购房*请以实际为准)

点击查看更全面,更及时,更准确的新房信息

声明声明:本网页内容为用户发布,旨在传播知识,不代表本网认同其观点,若有侵权等问题请及时与本网联系,我们将在第一时间删除处理。E-MAIL:11247931@qq.com
现在五粮液000858可以买进么? 2021年五粮液(000858)总资产、总负债、营业收入、营业成本及净利润统... 手机耗电太快了怎么解决 教你方法,轻松解决 Tag模块数组indexOf,splice的使用方法 JavaScript indexOf简介 对于一个JS对象数组怎么使用IndexOf方法得到索引呢? Array.indexOf() 学习 狼来了是什么效应 当两种刺激都出现,认知者会产生首因效应还是近因效应呢? 大过年的…… 贷款结婚证丢失如何补办 我想申请结婚贷款,需要怎么申请 公积金贷款审批期间是否可以领证结婚? 网签是什么意思?买房子什么时候网签? 贷款期间能办理结婚证吗? 贷款期间办理结婚证 新房网签是什么意思,必须要网签吗 今年结婚一定要铺张浪费,银行贷款100万大办婚礼,婚后怎么样我不管了! 贷款还没有下来可以领证吗? 我想申请结婚贷款,需要什么条件 房子网签是什么意思? 请问女孩在银行贷款,又在支付宝上贷款了,把银行贷款还了,能办结婚证吗? 结婚贷款怎么申请 新人申请结婚贷款必备条件 买房子网签是什么意思? 公婆贷款办婚礼,你怎么看? 哪个银行可以办理结婚贷款,银行结婚贷款需要什么条件 骇人所闻是什么意思 深圳骇客少年教育培训有限公司怎么样? 《心灵骇客》txt全集下载 杭州骇浪数字科技有限公司怎么样? 领结婚证当天可以办理贷款吗 买房子的网签与不网签有什么区别 女方欠有银行贷款能办结婚证吗? 身份证原件和户口本复印件贷款件可以办结婚证吗 马上办结婚证 马上可以贷款吗 请问现在,重庆2010年有多少人愿意贷款来办婚礼? 空气炸锅版锅巴怎么做好吃 韩国现代空气炸锅和小米空气炸锅那个好 无言空气炸锅是小米的吗 小米空气炸锅谁代工的 小米空气炸锅食谱完成后再工作不好使了? 小米空气炸锅食谱在哪 红米牌空气炸锅是属于小米的吗? 请问能推荐几款空气炸锅吗?有什么建议吗? 小米空气炸锅手动模式调到,设定模式怎么转怎么转换 小米空气炸锅时间怎么调 小米空气炸锅插锅不严 小米空气炸锅使用说明书 小米空气炸锅使用说明书 小米空气炸锅提示请合锅门继续