房屋契税是按建筑面积算还是套内面积算?
发布网友
发布时间：2022-04-23 06:21
共3个回答
懂视网
时间：2022-06-09 12:07
购房契税指房屋所有权发生变更时就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。
它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。
如果是购买首套房的话建筑面积小于90平米的，需要交纳的契税是总房款的1%。
如果建筑面积在90-144平米需要交纳的契税是总房款的2%。
如果建筑面积在144平米以上，需要交纳的契税是总房款的4%。
热心网友
时间：2022-06-09 09:15
建筑面积。
第一，看是首套房还是二套房；
第二，看面积大小；
财税2016第23号文件规定
应交契税=购房总价÷（1+购房*上的税率）×上述文件规定的税率
热心网友
时间：2022-06-09 10:33
请稍等
《中华人民共和国契税法》
第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：
（一）土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；
（三）房屋买卖、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。
第三条 契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市*在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和*备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
房屋契税是根据房屋面积来交的。购房者在办理房产证之前就需要交纳契税,通常是按房屋的实际面积来计算,如果房屋的面积大于90平,房屋契税是按1.5%算,如果低于90平是按1%算。
提问买房时按照90平方以上交的契税，实际面积低于90平方
这种情况可以契税退面积差额外，能不能退还之前按照90平方以上多收契税差价
？？？
回答可以的
应该按房产证面积算
提问我买房的开发商说不能退，只退面积差额，我的意思是90平方以上多收的税率，按照90平方以下税率的不同也有差额吧
我应该采取怎么样的法律手段跟开*谈这个事呢，听懂我意思么，我怕我没有表达清楚
回答有差额的
可以要求退还
提问我应该采取怎么样的法律手段跟开*谈这个事呢？
回答可以协商解决，协商不成可以走法律程序
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