房产证还没办下来是否可以改产权所有人

发布网友 发布时间：2022-11-02 13:46

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热心网友 时间：2023-10-23 19:17

不可以的，没有产权证无法办理。变更产权所有人属于过户，住宅类收费80元。

《不动产登记暂行条例》

第十六条 申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

（一）登记申请书；

（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；

（五）与他人利害关系的说明材料；

（六）法律、行*规以及本条例实施细则规定的其他材料。

不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

《国家发展改革委 财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》

（一）住宅类不动产登记收费标准。落实不动产统一登记制度，实*屋所有权及其建设用地使用权一体登记。原有住房及其建设用地分别办理各类登记时收取的登记费，统一整合调整为不动产登记收费，即住宅所有权及其建设用地使用权一并登记，收取一次登记费。

规划用途为住宅的房屋（以下简称住宅）及其建设用地使用权申请办理下列不动产登记事项，提供具体服务内容，据实收取不动产登记费，收费标准为每件80元。

1、房地产开发企业等法人、其他组织、自然人合法建设的住宅，申请办理房屋所有权及其建设用地使用权首次登记；

2、居民等自然人、法人、其他组织购买住宅，以及互换、赠与、继承、受遗赠等情形，住宅所有权及其建设用地使用权发生转移，申请办理不动产转移登记；

3、住宅及其建设用地用途、面积、权利期限、来源等状况发生变化，以及共有性质发生变更等，申请办理不动产变更登记；

4、当事人以住宅及其建设用地设定抵押，办理抵押权登记（包括抵押权首次登记、变更登记、转移登记）；

5、当事人按照约定在住宅及其建设用地上设定地役权，申请办理地役权登记（包括地役权首次登记、变更登记、转移登记）。

扩展资料

不动产登记需要查验的情况：

《不动产登记暂行条例》

第十八条 不动产登记机构受理不动产登记申请的，应当按照下列要求进行查验：

（一）不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产状况是否一致；

（二）有关证明材料、文件与申请登记的内容是否一致；

（三）登记申请是否违反法律、行*规规定。

第十九条 属于下列情形之一的，不动产登记机构可以对申请登记的不动产进行实地查看：

（一）房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记；

（二）在建建筑物抵押权登记；

（三）因不动产灭失导致的注销登记；

（四）不动产登记机构认为需要实地查看的其他情形。

对可能存在权属争议，或者可能涉及他人利害关系的登记申请，不动产登记机构可以向申请人、利害关系人或者有关单位进行调查。不动产登记机构进行实地查看或者调查时，申请人、被调查人应当予以配合。

热心网友 时间：2023-10-23 19:18

通常不可以的，必须房产证下来，再过户，修改房产证名字。
房产证过户办理流程：
一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；
三、到“公证”窗口办理公证手续；
1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；
2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；
3.被继承房产的产权证明；
4.被继承人的死亡证明；
5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；
6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；
7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；
四、到“私房交易”窗口办理交易手续；
五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；
六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
　　房产证过户办理所需材料：
　　（1）登记申请书；
　　（2）申请人身份证明；
　　（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；
　　（4）证明房屋所有权发生转移的材料；
　　可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民*或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

热心网友 时间：2023-10-23 19:18

房产证上的名字是根据购房人（贷款人）的名字来确定的，如果改名字就属于过户，相当于转让，转让要收取受让人房价3%的契税，如果这套房子是100万，收取契税3万。
该房屋是贷款的，权证抵押在银行，购房人还没有完全产权，故目前不能过户或转让，要等到贷款还清，抵押撤销后才可以。
我建议：
1、还是使用他父亲的名字，等取得完全产权后，可以使用赠与的方式将名字改为你朋友的（也要交税，但要少一点）；
2、在产证上加上你朋友的名字，这个目前可以做到，也就是说该房屋属于你朋友和他父亲的共同财产。
希望我的回答你能满意。追问贷款还有8年半的时间，之后这八年多的房贷可能需要我和我朋友共同承担，现在没有产证，购房合同上也只有他父亲一个人的名字，这种情况我的利益该如何才能受到最大的保护？

追答这个问题就是将房子的名字改你朋友的也存在。
我想你那个朋友可能是你男（女）朋友。如果是的话，我按“假设”是的话来说：
你们现在还没有结婚，也有可能准备结婚。如果是这样的话，要想办法把你男（女）朋友的名字加上去，名字加上去以后，在结婚之前你参与还贷的钱是讲不清楚的，因为没有证据。结婚以后，比方说贷了10年，还有8年的款，这8年的贷款就是你们共同还的，按法律上来讲你就有份额了。但前提是要把你男（女）朋友的名字加进去。
还有一个办法是等你们结婚后，把你的名字也加进去（或者现在你就提出来把你的名字加进去，理由是你参与了还贷，）这样你的利益就更有保障了。

热心网友 时间：2023-10-23 19:19

房产证没有办理下来一般是无法过户的，如果这个时候要改名的话必须要先把银行按揭贷款还清，再修改购房合同，从新签订然后才能将房产证上面的名字改为另一个人，一般商品房签订合同和办理房产证都是开发商的事，所以费用也只能和他们协商！

热心网友 时间：2023-10-23 19:20

那要看你开发商那边手续的进度了， 如果是买的商品房，多数是不能过的，只有等产正下来在说，如果是里面有动迁房的话，跟物业或动迁组搞搞是可以更的， 后者的话，价钱没办法定，那就要看你那领导胃口大小了！ 如果产正下来过户的话， 是最实际也是最安全的，但费用要按照当地的房屋买卖税费来交， 营业税，个税，契税，少不了的！ 以上海嘉定普通住宅为标准，营业税5.35%，个税1%，契税1%。