怀化市村庄规划和村民建房管理条例
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发布时间：2022-11-10 15:05
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时间：2023-11-26 20:35
（一）村庄规划的组织编制、实施、修改和管理；
（二）村庄资源和环境保护、历史文化保护、公共设施和公益事业建筑保护；
（三）限额以下的村民建房施工与安全生产的监督管理，依法处理违反施工作业规范影响建筑质量和安全管理的行为；
（四）农村建筑工匠及其从业活动的监督管理，指导农村建筑工匠协会工作；
（五）收集整理村民建房管理的文件、图纸等资料，并建立档案；
（六）建立村民建房管理动态巡查机制，实施村民建房有关行政审批和综合执法；
（七）法律法规规章规定的其他职责。第五条 村民委员会应当结合实际，依托村务监督委员会，建立村民建房管理机制，掌握村民建房动向，规范村民建房行为，做好管理、指导和服务工作。
鼓励村民委员会组织和引导村民通过成立村民建房理事会、制定村规民约、签订建房管理协议等方式管理具体事务。第六条 农村村庄一般应当编制村庄规划。已有村庄规划经评估或者修改完善后符合要求的，不再另行编制。
编制村庄规划应当以国土空间规划为依据，与农业、林业、水利、电力、环保、交通、旅游、防灾减灾等专项规划相衔接。
编制村庄规划一般以行政村为界，特色相近或者有一定历史渊源的相邻村可以统一编制。鼓励同一村庄或者自然村落使用相同色调，新建房屋的色调应当相对统一。第七条 村庄规划应当包括以下具体内容：
（一）确定规划区范围，自然村落布局，村民聚居点布局和用地规模，住房选址、层数、色调与风格形态等规划要求；
（二）保护自然风貌、民族风貌、历史风貌和人文风貌，坚持与自然相协调，以行政村或者自然村落为单元，培育建筑风貌和村庄特色；
（三）统筹村庄住房布局，合理确定宅基地需求规模，划定宅基地用地范围；
（四）村庄基础设施和公共服务设施等各项建设的用地布局、建设要求；
（五）对耕地等自然资源和历史文化遗产保护、防灾减灾等作出具体安排。第八条 村庄规划中应当以行政村为单元预留不超过百分之五的建设用地机动指标，以供村民建房、农村公共公益设施、零星分散的乡村文化旅游设施及农村新产业新业态等使用。对一时难以明确具体用途的建设用地，可以暂时不明确规划用地性质。第九条 村庄规划在报送审批前，应当经村民会议或者村民代表会议讨论，并经到会人员的三分之二以上同意。村庄规划内容涉及村民小组的，还应当经村民小组会议讨论，并经到会人员的三分之二以上同意。
村庄规划主要内容可以通过现代通讯方式发给村民或者村民代表征求意见。未能参加会议的村民或者村民代表通过现代通讯方式反馈具体意见的，视为到会。第十条 村庄规划应当经乡（镇）人民代表大会审查，报上一级*审批。乡（镇）*应当自村庄规划批准后二十日内，采用“规划图表＋管制规则”等形式，将规划主要内容与村民建房审批服务流程一并在村委会村务公开栏和村民聚居点长期公布。
经批准的村庄规划，应当严格执行。确需修改的，依照制定程序组织修改，报原审批机关批准。第十一条 村民建房应当集约节约用地，优先利用原有的住宅用地、空闲地、荒山荒地，不得擅自占用耕地建房，不得占用永久基本农田。第十二条 村民建房用地涉及占用农用地的，依照土地管理法的规定办理审批手续。
在国土空间规划确定的村庄建设用地范围内，为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由县（市、区）*自然资源和规划主管部门拟订农用地转用方案，经县（市、区）*审核同意后，报有批准权限的*批准。
涉及占用农用地的，应当自受理行政许可申请之日起三个月内完成转用审批手续。
